2023-01-03 17:51:41
基本消息面
欧股涨幅扩大，英国富时100指数上涨2%，德国DAX指数涨1.2%，欧洲斯托克50指数涨1.27%
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由于经济增长前景灰暗、住房抵押贷款利率上涨，英国住房价格上涨幅度已经陷入持续下跌的通道中。英国全国建筑协会数据显示，英国2022年12月住房价格指数同比上涨2.8%，低于年11月的4.4%。这已经是这一指数连续第四个月下降。
英国住房价格上涨幅度放缓与经济前景低迷有关。由于通胀居高不下，英国央行持续加息，英国央行、英国制造业协会等机构已经预测英国经济在2022年第四季度进入技术性衰退，并且这一衰退趋势将在2023年延续。
此外，英国央行持续增加基准利率也推高了住房抵押贷款，增加了购房者的成本。根据Moneyfacts Group Plc的数据，2022年12月30日，英国2年期固定利率住房贷款的平均利率为5.79%，过去三周均徘徊在5.8%的水平。该利率在2022年10月20日跃升至6.65%的14年高点。英国5年期固定利率住房贷款的平均利率维持在5.63%，2022年10月曾达到6.5%以上的高点。
Bird&Co Solicitors产权转让律师丹尼尔·查德表示：“抵押贷款利率的突然上升和房价下跌表明，房东将在2023年面临更多风险。”英国预算责任办公室此前曾经表示，抵押贷款成本可能会在未来几年保持高位，未来12个月内进行再抵押的人可能会看到还款额翻倍。
法新社报道称，英国2023年住房租金的上涨速度可能会放缓，因为在生活成本危机期间，房东无法收取更高的租金。
截至目前，英国央行已经连续加息9次，基准利率达到3.5%。由于通胀还在持续，市场预期英国央行2023年还将进一步加息。在此背景下，英国住房抵押贷款利率也水涨船高。英国全国建筑协会表示，尽管英国资本市场已经基本稳定，但住房抵押贷款恢复正常还需要一段时间。目前英国的住房市场还没有看到复苏迹象。英国本土多家住房交易机构已经预测，英国房产价格2023年还将继续下跌。经济学家预计，2023年英国房地产价值将缩水10%。
