2014-09-11 14:30:45
在纷纷扰扰的楼市声音中，《人民日报》日前罕见地发声，称可适时放开商品房市场“限购”“限贷”。在限购政策正在逐步退出历史舞台的背景下，这是官方媒体首次针对“限贷”提出松绑的观点。不少市场人士认为，这样的表态明显有为楼市松绑的信号。目前，曾经限购的城市仅剩下7个，南京赫然在列，虽然近期，南京屡传松绑限购的消息，但这只“靴子”至今没有落地。南京没动静，江苏无锡却一直消息不断，昨天，现代快报记者获悉，放开限购的无锡正酝酿放开“限贷”，这让没动静的地方各种羡慕嫉妒恨啊……
人民日报：适时放开“限购”“限贷”
9月9日，《人民日报》发表国务院发展研究中心专家署名文章，其中提及可适时放开商品房市场“限购”“限贷”，使市场机制正常发挥作用。昨天，这句话的片段被截图后，在微信朋友圈里疯传。
某央企开发商南京公司营销负责人表示，本轮楼市政策调整之初，限贷、限购的出台，是被作为打压房价、遏制楼市投机的利器；而在楼市下行之时，这两个政策又被认为抑制了正常的需求，在“简政放权”的改革背景下，这样的官方文章意义不小。
南京屡传 ，可就是没动静
限购松绑
就连一篇文章都能触动南京开发商的神经，不难理解开发商的焦急心情。取消限购、放宽落户、公积金放水、减免契税……近几个月来，伴随着楼市的下行，全国很多城市都已经出现了眼花缭乱的新政策，有的城市还出现过不止一次。例如无锡在公积金新政之前，已出过放宽落户、取消限购的政策，可南京就是没动静。
目前全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚、珠海和南京这7个城市依然严守住房限购的政策，除了“北上广深”被认为年内取消限购无望之外，继续执行限购的城市已经寥寥无几，但南京在屡次被传出即将松绑限购的消息后，仍然在坚守。
开发商盼星星盼月亮，盼着南京限购松绑
“松绑限购对市场不会发生逆转，但会掀起一波成交潮，能多跑量就多跑点”
“如果有消息，你一定要第一时间通知我。”一家全国性大牌房企南京公司相关负责人告诉现代快报记者，他们早在8月份就研判认为南京会松绑限购，但至今没有动作让他们很意外，“我们的分析是取消或松绑限购，对市场不会发生逆转，但会掀起一波成交潮，我们当前销售压力很大，反正是能多跑量就多跑点。”
买房人淡定，对松绑限购“无所谓”
“想买的还是会用假离婚之类的手段绕开限购，不想的买的还是不会买”
开发商着急，买房人态度也出现了分化。
记者昨天调查发现，不少买房人都对限购松绑持“无所谓”态度。“想买的还是会用假离婚之类的其他手段绕开限购，不想的买的还是不会买。”市民谈小姐说，她身边就有朋友因为坚决不想“假离婚”而被限购，导致无法改善，这就属于误伤。一直在观望的张先生说，自己已有过一次贷款，目前想改善但根本凑不齐七成首付，因此限购对自己影响不大，他更关心金融政策。
松绑限购效果如何？
无锡限购松绑后，8月楼市创今年销售新高
自无锡解除楼市限购政策后，8月楼市有所回暖。昨日无锡市产监处公布了今年8月份锡城楼市的总体情况。受楼市限购松绑新政影响，无锡市区商品房成交量增长较明显，成交面积为52.88万平方米，同比增长近3成。其中住宅成交面积为47.77万平方米，同比增长近4成，环比增长2成左右，达到年内最高。
受新政影响，销售中，90平方米以下面积的住房比有所增加，占整个商品住宅所占比例为34.84%，比上月增加3.28个百分点。二手房成交量则表现相对平稳，起伏不大。
限贷放开才是关键？
一家全国性开发商的营销老总表示，房价是涨是跌，主要看供求关系，是否真的有这么多人要买房；其次就是看双限(限购、限贷)的放开，单放开限购意义不大，放开限贷才是关键，这包括购房者和开发商这两个方面。
无锡取消限购后又准备放开限贷
家庭公积金贷款最高限额有望增至60万
昨日现代快报记者从无锡市房管局获悉，继取消限购政策后，无锡有望陆续出台新政放开“限贷”。按无锡目前的政策，如果夫妻双方都正常缴纳住房公积金，公积金最高贷款额度为50万元。据无锡市住房保障和房产管理局副局长贾绪领透露，无锡有望调整公积金贷款最高限额，初步的方案是，夫妻二人均正常缴纳住房公积金的条件下，购买首套住宅最高可获60万公积金贷款。
此外，公积金二次贷款条件也有望放松。据介绍，目前的公积金政策，无锡市民购房首套房面积超过120平方米，并使用公积金贷款后，无法办理二套房的公积金贷款。将来新的政策初步的方案为，办理首次公积金贷款，首次购房建筑面积大于120㎡的家庭，在产权转让后，仍可申请第二次公积金贷款。目前具体细则还在制定之中。
南京公积金政策不会轻易改变
除了限购没有变化，南京楼市的其他政策也没有松动的迹象。无锡家庭购房最高可贷60万公积金，这在南京人看来是件挺值得羡慕的事，虽然南京目前家庭购房的公积金贷款最高限额也是60万，但由于南京房价比无锡高了一大截，因此两个60万的意义完全不同。
“由于金融政策的决定权并不在地方政府手中，因此在地方政府救市可以打的牌里，公积金是比较重要的一张。在无锡之前，已经有多个地区放宽公积金。”南京一家地产研究机构人士指出，而南京的公积金政策多年来以稳健为基调，预计不会轻易改变。
农行取消限贷政策？南京农行紧急辟谣：“绝对没有这事”
昨日，微信圈一则农行放松限贷的消息搅动各方神经。消息称，农行已于9月9日期取消限贷。细则是：凡购房者名下无贷款余额， 可享受首套房按揭政策，首付最低30%，贷款最高70%。针对上述消息，记者昨日向南京农行房贷部门一负责人求证，该负责人表示，上述朋友圈消息“完全是谣言”。“南京这边绝对没有这事，江苏省内的其他地方也没听说有。”上述负责任人表示，农行现在的房贷政策还是和以前一样，国有四大行的房贷政策基本会保持一致。
