2014-09-23 16:17:30
在“央妈”喊话数月无果之后，地方政府开始扮演首套房利率松动执行者的角色。福州市政府昨日发布房地产新政策，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的按首贷认定。记者上午从内部渠道获悉，北京的银行很可能也将对首套房的认定标准进行调整。
福州松绑房贷救房市
昨天下午，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行，贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。
同时，福州市政府还提到，居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。换句话说，购房人在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格。自从执行严格的楼市调控起，首套房的认定一直执行“认房又认贷”的标准，即是否是首套房，不仅看家庭名下是否有房产，也要看购房人是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。福州市政府的“松绑”文件，意味着首套房认定不再执行“认房又认贷”。
第三季度，伴随着楼市调整的继续，各地松绑限购的意愿也正不断加强。截至目前，46个限购城市40个已经松绑，只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。
房贷松动消息频传
自从8月起，市场就不时传出房贷松动的消息。就在昨天，坊间也传出消息，上周五央行已召集四大行开会，四大行将出政策，放松首套房认定标准。按照新的思路，只要房贷余额还清都算首套房。记者上午从某大银行内部人士处获悉，央行确实通知四大行，要求银行限贷适度放开，鼓励首套房贷款，同时二套、三套利率也可有条件调整。
北京也将有动作？
该内部人士还透露，北京估计近期也会在首套房房贷调整上有所动作。北京中原地产市场总监张大伟表示，首套房认定标准的调整思路，就应该是“认房不认贷”，更符合目前政府对购房自住的调控思维，也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。根据“认房不认贷”的标准，购房人只要证明名下无房，就可以按照首套房享受利率。“房贷一松动，市场就疯狂。”这是一句被广泛认可的规律，房贷政策是影响购房的关键因素。如若北京房贷真在近期松动，对市场会有何影响？
张大伟表示，8月以来，市场在一些降价动作的刺激下，成交量已有所回升。如若房贷松动，会有明显的刺激作用，成交量会有更明显的提升。
贷款100万元能省9.5万
记者今天上午从央行和四大行北京分行了解到，北京地区的房贷利率政策目前仍按原规定执行，即优先满足首套房贷款需求，首套房贷按基准利率6.55%，第二套房贷款利率上浮10%。记者上午随机致电工行西城支行个贷中心、中国银行西单支行、中信银行朝阳支行，询问首套房和二套房的贷款利率和放款时间，得到的答案均是利率要依申请人资质而定。首套房工行和中行最低为基准利率，中信银行有条件可打9折。第二套房贷款利率至少上浮10%，即基准利率的1.1倍。
北京地区提供按揭贷款的29家银行中，8家银行都给出了首套房贷款利率折扣，最低折扣来自招商银行、中信银行和汇丰银行，但均设置了享受优惠利率的门槛。例如，中信银行为链家地产的客户提供首套房贷9折优惠以及二手房融资专项信贷额度。汇丰银行的条件是办理汇丰“保证贷”业务、贷款金额200万以上的客户，才能享受首套房贷9折优惠。有些银行则要求客户购买一定金额、一定期限的理财产品，才能享受优惠利率。
如果按照福州“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢？根据现行规定，首套房贷按基准利率6.6%/年执行；第二套房贷款利率上浮10%，即7.26%；第三套房则不能申请贷款。如果以贷款100万元、期限20年计算，执行基准利率的本息合计为179.6万元，按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元，相差9.5万。也就是说，若按福州新规，上述情况的第二套住房购买人可以省9.5万，而且贷得更多省得更多。
