2015-09-01 15:10:24
今天，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由30%降至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。
政府渴望楼市回暖心切
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，政府再次放宽公积金政策，扩大楼市优惠力度，渴望楼市回暖的心切迫切。
在今年3月30日下发的公积金贷款通知指出：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
而今天的新政在其基础上加大了两个方面的宽松力度：其一，最低首付由三成降为二成。其二，不再要求所购房子为普通自住房，即便是买别墅也支持。
中原地产首席分析师张大伟也认为，这代表了自2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多如税费减免，购房补贴等救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线相对影响较大，而三四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变
短期释放需求 实际效果有限
融360分析师认为，降低二套房首付比例就相当于降低了刚需购房人的购房门槛，有利于释放自住性及改善性购房需求，短期来看是利好房地产市场，但是政策频频利好，也正是说明了房地产市场长期不被看好。给予北上广深自己调整二套房公积金贷款首付比例的权利，证明了这四个一线城市的购房需求依然旺盛，长期仍被看好，至少是风险比其他城市小很多。
张大伟指出，此新政对于购房者心理影响较大，金九银十购房者入市积极性将继续提高，一二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。
但他同时认为，实际影响有限，“因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额，比如北京，最高限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现”。
杨红旭也表示相似的观点，“力度看似很大，但惠及面并不大。主要是人们的公积贷款额度非常有限，比如，一二线城市一套改善性住宅，总价几百万，甚至上千万，如果贷满八成，则也得几百万，至少百万吧，而个人公积贷款额度只有几十万，家庭多不足百万，八成贷款根本不用满。因此，对绝大多数购房者来说，此政策，看着香甜，却吃不到嘴里“。
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