2022-07-20 17:21:01
70城市房价总体暴跌，下面为大家分析部分城市楼市走势原因。
国家统计局2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价数据显示：唐山在内的34个城市房价已低于2020年6月的水平，占据70城的近一半；有27个城市房价低于2019年6月的水平。郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前水平。
总体看大部分城市房价都在下跌，武汉、青岛、天津、郑州、济南、太原、贵阳、哈尔滨、唐山等中心城市、经济大市也未能幸免。劳动力人口严重外流的牡丹江下跌了15.8%、贵阳下跌了11%、哈尔滨下跌了10.1%、石家庄下跌8.8%、天津下跌7.1%、郑州二手房价下跌6.9%、济南下跌5.9%，青岛下跌4.8%。
哈尔滨虽然是省会城市，即使出台了很多救楼调控，哈尔滨的房价还是继续下跌。5月份的时候，哈尔滨的道里区房价还能达到1.1万，等到了6月底的时候，道里区的房价跌到了1万元，又跌了1000元。至此，哈尔滨楼市房价最高的区域，也只有1万一平了。
哈尔滨楼市最大的问题是没有外来年轻人接盘，没有足够的外来年轻人，光靠哈尔滨本地的那些购房者，想要把哈尔滨楼市给撑起来，购买力严重不足。
郑州楼市供大于求
这些城市中部分中心城市基本面不错，但是前段时间土地供应过大、卖地太多，供大于求明显，已经处于买方市场。例如郑州，2020年郑州住宅商品房销售面积高达3025.68万平方米。
加上郑州众多的烂尾现象，影响了市场情绪，房价已经处于持续下跌之中。
在2016年底，王先生家位于郑州中原区的一套房子可以卖120万元。现在100万元都不好卖，即使出租半年都没有成功，可见当下房地产市场有多冷清。
唐山房价陷入谷底
就唐山而言，这个因煤而建、因钢而兴、因震而名，曾经房价一度领涨全国的城市，如今房价陷入谷底。
中指研究院数据显示，2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米，同比下降6.65%，已累计15个月环比下跌。
唐山自发生恶性打人事件以来，外来人口退房的频率直线上升，近期房地产市场热度暴跌，甚至出现了豪宅亏本甩卖。例如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香，在价格高峰期，二手房售价一度达到3万元/平米，但最近该楼盘的挂牌价普遍在2万元/平米左右，可见当地楼市已经进入下跌区间。
