2022-03-12 21:31:58
潘石屹决定七折卖房，首批SOHO中国将拿出3.2万平米京沪两地优质物业来出售。潘石屹说全部按照市场估值的7折出售，同时为了尽快出售，他把给代理的佣金提高到4个点。
同时潘石屹宣布出售所得的款项全部用来还债，不给股东分红。潘石屹在开会的时候说欠债还钱天经地义，所以他决定卖资产来还债。
潘石屹虽然被人诟病，但是这一次他还是做得比较好的，至少比许老板强多了。许老板公司负债2万亿，那么多购房者跟供应商都被拖下水，许老板却还在唱高调说不能贱卖资产。
你贱不贱卖资产不重要，重要的是你得还钱得交楼。SOHO中国的财务情况其实比很多地产公司都好多了，因为潘石屹在几年之前就从散卖模式转为了自持模式。
因为这次转型，SOHO中国的利润大幅度下滑。不过问题是现在SOHO中国每年虽然还可以收租十几亿，同时还有几个亿的利润，但是大批债务要到期了，潘石屹没有那么多现金。
SOHO中国的净负债率不高，但是现金流却无法负债短期债务了，所以潘石屹不得不卖楼还债。潘石屹没有破罐子破摔，卖掉物业然后把现金分给股东，然后拍拍屁股走人。
如果分给股东，潘石屹夫妻自然是最大的受益者，因为他们持有SOHO中国6成多的股份。前段时间，潘石屹曾经跟美国的黑石集团谈好了，不过最终交易被喊停。潘石屹错失了套现100多亿的机会。
潘石屹无法甩掉这个包袱，那就得想办法解决。这些年我们对中国商人的要求真的是越来越低了，因为我们见识了太多太多不靠谱的商人了，从下周回归的贾跃亭，到不贱卖资产的许老板，还有一些财务造假的上市公司老板。
过去我们要求商人得有社会担当，能够为社会谋取福利，让社会变得更美好，如今我们也是要求他们别添堵，出了问题别跑路，好好坐下来解决问题。
对于潘石屹来说，他这次七折卖楼可以成功么？从打折跟佣金的力度来看，潘石屹是动了决心的。潘石屹之前打算是整体打包出售，不过几次都没有成功。如今这个情况，在国内看来也是找不到接手了。
如今SOHO中国主要资产是在北京跟上海的一些写字楼。不过SOHO中国的写字楼问题在于租金单价太低了，这跟潘石屹早年的散卖模式有关系，很多物业都让业主租给了乱七八糟的公司，这大大影响了写字楼的形象，运营方没有自持物业，无法统一招商。
潘石屹说了没有卖不出去的物业，只有卖不出去的价格。按照目前的市场行情，大买家肯定没有了，因为其他行业的人不会来投资，行业内的人大家都缺钱。不过一些散户估计还是不少，很多中国人依然热衷于投资物业，所以只要价格合适，还是很多人愿意投资的。
抛开潘石屹其他事情不说，这次潘石屹还是拿出了诚意。其实在中国商界里面，真正靠谱的企业家真的太少了，潮水退去之后，我们才知道到底谁在裸泳。许老板之前也是得到了很多赞誉，不仅仅公司发展得好，而且还非常关心慈善，每年都大把大把捐款，谁知道最后留下了一个这么大的窟窿。
如今真正谈得上是好的企业家也就是曹德旺、任正非等几个人了。他们才是真正的良心企业家，自己的公司办得好，个人在慈善方面也是不遗余力，关键是人品也是经得住考验。
这段时间有代表提到了退税的事情，这个事情对很多富豪来说影响是非常大的。这个年头，移民的富豪真的不少，在胡润中国富豪榜上几乎三分之一的富豪都是外国国籍，或者是拿着外国的绿卡了。还有一些富豪不是自己移民，而是让家里人移民，然后在海外建立基金会，让外籍的家里人控制基金会，同时再把股权的使用权授予自己。今天中国的企业家事实上最大的问题就是少了气节两个字。
