2022-03-12 21:33:04
前言：3月10日，龙光集团管理层在今天召开的交流会上表示，目前公司有资产盘活安排约60亿元，资金方面，公司监管账户约100亿元，银行约70亿元。在流动性困难的情况下，龙光集团部分项目已停产。
龙光控股表示，2022年1月中旬以来，受行业整体变化和境外评级机构下调龙光集团评级等突发事件影响，银行等金融机构放款停滞，公司的现金资源受限比例较高，再加上还款高峰期，公司短期内有一定的偿债压力。
不过龙光控股强调，截至3月7日，公司生产经营活动有序开展。公司始终专注于以住宅开发为主的房地产开发业务，并未进行多元化布局，未发行私募融资产品，也没有对外商票融资。
自改革开放以来，房地产的繁荣发展造就了一大批富豪。然而近年来，随着经济下行、调控力度加大，房地产行业已经失去了昔日的辉煌。从房地产起家的首富李嘉诚卖掉了自己的国内资产，退出了房地产行业，买下了大半个英国。
王健林、潘石屹纷纷效仿，只不过王健林投资山海关，并转型轻资产，彻底剥离房地产；而潘石屹在美国投资，几年变卖资产套现300亿元，再花上百亿元在美国买房，因此他也被称为“内地版李嘉诚”。
这两天潘石屹又登上了“风口浪尖”，突然宣布7折“卖房”还债！潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业，收入将全部用于降负债、不分红。总结下来，这几年，其所控制的SOHO中国的基调似乎只有“卖卖卖”。
事实上，除了潘石屹，还有一位被称为“重庆李嘉诚”的富豪，卖光了大陆的资产，用百亿在海外买房，也因此被称为“跑得最彻底的中国富豪”，他就是中渝置地的创始人张松桥。27年前，他在重庆举办赛马比赛，后来以出色的房地产投资而闻名。如今他和李嘉诚一样，在英国买房，在地标建筑上花费数百亿英镑。
1964年7月，张松桥出生在重庆一家普通化工厂工人家庭， 6岁进入天原化工厂子弟学校读书，12岁进入附近重庆第六中学读初中，和同龄人生活无异。1980年，16岁的张松桥遇到了一桩天大的“喜事”，这也成为了他命运的转折点。
当时，他远在香港的越南华侨奶奶离世，按照老人的遗嘱，长孙张松桥继承了部分财产。之后，张松桥用这笔钱作为创业的启动资金，开始了电子产品的“倒卖”生意，从香港进货在内地销售，一个成本只有几元的电子表芯，可以卖到100元，利润高达几十倍。在此期间，他还结识了重要的合伙人曾维才。
1992年，在大陆人还没有高档住宅概念的时候，张松桥成立中渝实业公司，一口气拿下渝北2000亩地，其中800亩用于建设当地著名的豪华大盘加州花园，该项目总建筑面积达56万平方米，成为重庆历史上第一个真正意义上的住宅区，也是重庆历史上最大的商品住宅区。后来，他又投资了多个大型房地产项目，总投资高达数十亿，中渝置地于1993年在港股上市。
直到1997年重庆成为直辖市，经济才迎来腾飞。而张松桥也开始加大在重庆的投资力度，先后拿下重庆各大住宅和一系列商业地产项目。2006年底，张松桥将重庆多个土地项目注入上市公司中渝置地。此后，他全力进军各地楼市，包括成都、四川、昆明、贵阳、西安等地区。
在张松桥的带领下，公司整合了中渝置地、港通控股等一系列资产。由于张松桥的低调，很少有媒体公开采访。不过，张松桥却是中国富豪榜的常客，从2007年开始活跃在富豪榜上。最新的胡润富豪榜显示，张松桥以200亿元的财富位列2020胡润全球房地产富豪榜第93位。
而中渝置地在高峰期时，其土地储备资源曾超过1000万平方米，正是这些土地资源，让张松桥在中国房地产界开创了一片天地。然而在2015年，他就开启了出售房地产资产的道路。据相关报道，2015年6月，张松桥以55亿元的价格将一处面积约342万平方米的物业出售给恒大集团。
同年7月，他以总价32亿元将公司旗下在成都的7个项目卖给了融创中国。同年9月，他以17.5亿港元的价格将重庆御龙天峰项目总建筑面积150万平方米的25%出售给恒大集团。同年11月，他继续出售自己在贵阳的项目。2016年11月，张松桥选择将旗下所有西安项目出售给恒大。至此，张松桥在内地的房地产资产几乎已经售罄。
卖空内地资产后，张松桥用巨额现金在香港、英国和澳大利亚购买了大量房地产资产。之后香港的房地产也在崛起，张松桥赚得盆满钵满。2017年，张松桥以101亿现金收购了伦敦最高建筑里德加德大厦的全部股份。
同年，他还斥资25亿收购了在伦敦帕丁顿火车站附近的一栋写字楼。据中渝置地官网显示，自2017年3月起，中渝置地已没有土地储备，主要开发项目为英国伦敦利德贺大楼和甲级写字楼。
不过，张松桥在英国的项目似乎遭遇了“滑铁卢”，因为“脱欧”影响了经济形势，收入不如预期。截止目前，中渝置地总市值为57.34亿元。财报数据显示，该股2021年半年报营业收入2.86亿元，净利润1.92亿元。
如出一辙的操盘手法让他被称为“重庆李嘉诚”，还有报道称，他每周都要与李嘉诚、郑裕彤等富商洽谈地产大事。对于外界“重庆李嘉诚”“跑得最彻底的中国富豪”等称呼，张松桥曾摇头否认：“我们在国内还有很多投资项目，我私人也有，与富力也有合作。”
不过富力在接手万达77家酒店后未能扭转亏损，目前负债累累。1月11日，富力地产称，公司2021年12月29日至2022年1月4日存入托管账户的资金总额约为1亿美元，资金来源于可用现金。而富力预计现有票据的未偿金额为 6.08 亿美元。
张松桥左手抛售大陆资产，右手大肆收购海外资产，一度让人怀疑中渝置地准备“逃跑”。马云曾预言未来“房价如葱”，潘石屹还表示未来的房子将不再是“刚需品”，这个“重庆李嘉诚”把内地房产抛售得这么彻底，不知是否也有这个考虑。
