2022-09-18 20:56:51
本周是济南限购松绑后的首个周末，9月17日至18日，大众网·海报新闻记者对济南解除限购区域的多个楼盘进行实地走访，不少项目咨询量、成交量增长明显。有的项目两天到访200组，顶过去半个月，有的项目周六一天成交30多套房子，和平时一周的成交量差不多。但对新政的持续效应，各方仍持观望态度。
有的项目两天到访200组，顶过去半个月
9月18日9时许，记者在位于二环南路附近的绿地澜庭公馆售楼处看到，当时有8组看房客户正在了解楼盘情况，看房的人一直不断。10时许，一组意向客户成功定房。据销售顾问段旭介绍，限购松绑后，客户到访量明显增多，周末每天八点半左右就开始有顾客到访，一直持续到晚上9、10点。“周末两天客户到访量估计有200组，顶过去半个月。”段旭说道。
当天10时许，银丰玖玺城售楼处看房的人也络绎不绝，据玖玺城销售经理王南介绍：“限购政策出台第一天，市场就有反应，客户到访量、咨询量都有明显增加，周五有50多组客户到访，和平时周末的客户到访量差不多。周六、周日每天大约有170多组客户到访，比政策出台前多两倍。成交量方面也有所变化，周六一天成交30多套房子，和平时一周的成交量差不多。其中便有一些复购多套的客户。”
在旅游路金茂府，也有一些购买者在咨询。据销售经理介绍，由于项目仅剩大户型改善房源，受限购和首付比例的影响不大，和之前相比，来访量、成交量比较平稳，没有太大的变化。
周末两天，记者先后在中建大学里、远洋潮起东方、雪山万科城、领秀城、融汇城等项目的售楼处看到，现场看房、选房的客户也比较多。
市场热度会持续多久？
9月15日，济南市住房和城乡建设局发布消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。与此同时，部分银行表示，可按首套房首付20%，二套房首付30%，但具体需待中国人民银行的相关通知发出后正式执行。
在宏观调整和金融杠杆的双重作用下，本周末的济南楼市有所复苏，限购区域的项目纷纷用限购区域凸显自己的价值。非限购区域的项目，一方面应对咨询、成交小高峰，一方面抓紧时机，纷纷加推新房源，绿地澜庭公馆、银丰玖玺城、绿城春来晓园、雪山万科城、璟园都有加推。
记者采访中了解到，各楼盘的普遍感受是限购松绑可以在一定程度上激活市场，部分被购房资格、疫情等因素积压的需求或在短期释放，咨询量、带看量会有一定程度的增加，成交量也会有所上升。“通过和意向客户的交流发现，客户购房不像之前那么犹豫，成交周期会缩短。”段旭说道的。
在山东合富副总经理许传明看来，限购松绑对济南房地产市场的影响是立竿见影的，被积压的购房需求将得到释放，尤其是被购买资格和首付比例限制的改善性客户，现在都可以买房了。
那么，这种热度究竟能够维持多长时间？采访中，多个销售顾问指出，新房和优质二手房源加紧去库存，成交周期缩短，或将是短期楼市的基本特点。
业内人士表示，整体来看，部分刚需和改善型购房者会抓住当前时机购房；二手房业主对于目前的利好形势也会提升信心；仍有相当一部分购房者会继续观望。
对于后市的展望，山东大学房地产研究中心主任李铁岗也指出，由于购房者需求取决于人们对未来房地产市场信心和经济状况，所以此次政策调整不会对房地产市场产生太大的影响。
