2022-09-21 21:26:26
9月20日，浙江临海发布《临海市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(试行)》(后简称《意见》)，覆盖土地出让、调整预售条件、发放购房补贴、落实市场化安置、优化公积金等5大方面，共11条具体政策。
其中购房补贴和公积金支持政策对购房者影响最大。
在购房补贴方面，《意见》明确，购房者在临海购买商品住宅即可获得购房补贴，补贴标准依房屋面积和房屋性质而异。购买144平方米及以下新房和二手房的，分别按房屋成交计税价格的1%和0.5%给予购房补贴；购买144平方米以上新房和二手房的，分别按房屋成交计税价格的0.5%和0.3%给予购房补贴。
在公积金方面，《意见》加大公积金贷款支持力度，个人和夫妻双方的公积金贷款最高额度上限分别提高至50万元和100万元，并取消第二次公积金贷款间隔期限，结清首次公积金贷款并符合申请条件即可再次申请住房公积金贷款。
为更好发挥公积金帮助解决基本住房问题和助力实现住有所居目标，《意见》还提出受疫情影响企业可缓缴和补缴公积金，期间缴存职工可正常提取公积金和申请公积金贷款；受疫情影响不能正常偿还公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。另外，公积金租房月提取额提高至1500元/人。
公积金支持政策为阶段性政策，暂定实施至今年12月31日。
除此之外，《意见》还提出其他政策为房企减压，如在土地出让环节，下调竞买保证金比例，下调至最低为起始价的20%，并允许分期缴纳出让金；在项目建设环节，符合一定条件的项目允许桩基先行施工，施工图后审；在项目预售环节，将分期预售最低规模调整为最低2万平方米，当期申请预售房均为四层及以下的，预售标准下限调至1万平方米。
临海是台州代管的县级市，数据显示，8月临海商品房签约套数为417套，环比下降15%，同比下降73%。与近两年相比，今年临海商品房签约套数下降明显。除此之外，据安居客数据，9月临海二手房均价1.64万元/平方米，环比连续两月下降，市场面临一定压力。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，此次临海的政策属于比较全面的政策，说明当前房地产市场压力仍存。台州今年房屋营销压力较大，楼盘扎堆打广告，库存压力可见一斑，多方面政策的出台，有助于当地库存去化。
除此之外，严跃进认为，临海新政的发布，也说明目前各地出台系统、全面政策的必要性，政策要兼顾土地市场、新房和二手房市场、公积金等方面，通过行政、金融、财政等政策措施，真正促进房地产市场平稳健康发展。
