2022-08-15 21:47:57
去年6月21日，首批9只基础设施公募REITs项目上市。目前，首批公募REITs项目已上市平稳运行一年，试点整体符合预期。截至8月14日，深沪两市共有14只产品上市，市场规模突破500亿元，资产类别从高速公路、污水处理等扩容至清洁能源、保障性租赁住房等领域。
中国REITs 50人论坛主席曹彤8月13日在首届大湾区基础设施REITs高峰论坛上表示，基础设施公募REITs已经成为当下资本市场的明星品种。无论是从政策，各地项目试点、组建项目库，或是产品上市后受追捧程度，都预示着基础设施REITs试点取得了阶段性的成果。
首批公募REITs成功上市一年多来，有效填补了国内资产管理市场的产品空白，也在资本市场发展历程中写下了浓墨重彩的一笔。
据悉，首批公募REITs带动3000亿元的新增基础设施项目建设。据记者统计，截至2022年8月14日，首批公募REITs产品上市平均涨幅25.58%。流动性相对较高，日均换手率2%左右，高于香港、日本、美国等其他REITs市场。从首批公募REITs年报来看，基础设施资产业绩表现优异，形成了稳定的可供分配现金流和分红收益。实际可供分配金额合计约17.8亿元，9只产品合计分红约12.2亿元，占实际可供分配金额的68%。
中证鹏元研究员吴进辉表示，基础设施公募REITs资产极其优质，上市以来价格表现亮眼，分红收益稳定，风险相对较小。他认为，公募REITs收益来源于分红和二级市场资本利得，投资者应以中长期投资理念对待REITs，关注长期价值而非短期变现，在目前资产荒背景下，可积极参与公募REITs。
自首批公募REITs上市以来，各级政府部门、监管机构高度重视REITs市场建设，出台配套规则，促进市场发展。全国十余个城市地方政府或发展改革部门专门发布REITs政策文件，覆盖京津冀、长三角、粤港澳、成渝经济圈等区域，积极鼓励地方企业参与试点。
深沪交易所与各级政府部门、监管机构联动，支持REITs规则体系完善，同时于2022年5月31日发布实施基础设施REITs扩募规则，同步优化扩募机制，支持盘活存量资产扩大有效投资。
记者梳理发现，继首批项目平稳上市运行后，深交所先后推动华夏越秀高速REIT、鹏华深圳能源（000027）REIT顺利上市，红土深圳安居REIT将于8月16日发行；上交所先后推动建信中关村REIT、华夏中国交建（601800）REIT、国金中国铁建（601186）REIT顺利上市，中金厦门安居REIT8月12日至8月15日发行；公募REITs项目服务范围涵盖能源、生态环保、市政建设、保障性租赁住房、新型基础设施等领域。
基础设施REITs试点工作启动后，深沪交易所与发行人、中介机构等市场各方紧密协同、全力以赴抓好基础设施REITs试点项目落地。截至2022年8月14日，基础设施REITs项目共上市14单，其中交通基础设施类、园区基础设施、仓储物流、生态环保、能源基础设施类产品数量分别为5只、4只、2只、2只和1只，发行总规模541.43亿元，主要投向科技创新、绿色发展和保障性住房等基础设施重点领域。
值得一提的是，公募REITs储备项目充足。记者了解到，深沪交易所在市场上储备的REITs项目超过200单，重点推进的约有百单。回顾一年多来的基础设施REITs试点之路，总体来看，试点工作实现了平稳上市、平稳交易、平稳运行、平稳预期。
中信证券首席经济学家明明接受记者采访时表示，公募REITs市场日益成熟。自首批产品上市后，市场经历了观望期、活跃期、回归理性期。当前，REITs市场刚经历了首批REITs的部分限售份额解禁，市场的可交易份额增加。从结构上看，REITs市场将更为机构投资者主导，REITs的长期投资价值将更加凸显。“目前公募REITs‘扩容增类’进程正在稳步推进；从公开数据来看，多个省市均有相关项目正在招投标，公募REITs储备项目充足。”
记者从深沪交易所获悉，下一步，公募REITs市场建设将从五个方面发力。首先，总结实践经验，助推制度完善；其次，紧扣国家战略，落地重大项目；第三，完善审核机制，提高审核质量；第四，持续强化监管，督促规范运营；最后，加强市场培育，凝聚市场合力。
