2022-08-16 21:53:31
8月16日，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT等3只公募REITs产品面向公众发售。同日晚间，3只产品均发布提前结束募集的公告，宣告“一日售罄”。
发售首日市场火热
作为公募REITs创新型产品，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT的发售引起基民热议。
8月16日发售首日，在华夏北京保障房REIT的基金吧中，有基民笑称：“先下手为强，后下手没货，好的REITs就是要第一天买，因为很可能第二天就没了。”
按照拟发售份额与认购价格估算，本次发售的3只公募REITs待认购总规模近38亿元，其中留给公众投资者购买的份额比例较小，面向公众投资者发售的初始基金份额数量均为0.6亿份，合计1.8亿份。据渠道人士透露，相较于一般基金发售，3只公募REITs的认购情况确实十分火热。
参考以往发行情况来看，公募REITs的上新屡屡引来公众投资者抢购。首批公募REITs发售时，公众投资者认购超300亿元，9只产品全部一日售罄，其中6只产品的公众配售比例低于10%，红土创新盐田港（000088）仓储物流REIT的公众配售比例甚至低至1.76%。
后续发售的公募REITs认购火爆程度更上一层楼，5只产品公众配售比例全部低于4%。其中，华夏中国交建（601800）高速REIT最终配售比例仅为0.84%，刷新公募基金产品的历史纪录。
8月16日晚间，3只产品发布公告宣布提前结束募集，并将对公众投资者认购份额进行比例配售。
底层资产类型多样化
数据显示，截至8月15日，已上市公募REITs基金共有14只，合计规模达541.83亿元。依托的基础资产类型，主要集中于高速公路、产业园区、清洁能源和仓储物流等。而8月16日开售的3只公募REITs，底层资产均为保障性租赁住房，进一步丰富了市场上现有公募REITs的基础资产类型。
其中，华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。中金厦门安居REIT拟投资的基础设施资产则是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目，分别是园博公寓和珩琦公寓，共拥有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米。
保障性租赁住房项目维持着较高的续租率，往往能为公募REITs提供较稳定的现金流。以红土深圳安居REIT为例，其项目收入来源主要是保障性租赁住房租金、配套商业设施租金及配套停车位租金，涉及保障性租赁住房1830套，面积共计13.4万平方米，资产评估值约为11.58亿元。目前4个底层资产项目出租率分别达99%、99%、100%、98%，且3年期租约占比达98%。
两家券商资管即将入场
记者调研发现，目前多家尚未入局的基金公司表示，已开始着手布局REITs项目。
长城基金近日在微信公众号上发布了REITs基金经理、能源REITs团队负责人等相关人才招聘公告。深圳另一公募基金公司告诉记者，已安排研究人员对REITs基金事项展开分析。
数据显示，包括8月16日已经发售的3只产品在内，市场上待发公募REITs有7只。其中有两家券商资管公司将作为新入场者亮相，分别是国泰君安证券资管公司和华泰证券资管公司。整体而言，除了华夏基金（4只）、中金基金（2只）、红土基金（2只）、国泰君安资管（2只）拥有两只及以上公募REITs外，其余公募REITs管理主体分布相对分散。
