2022-10-25 22:10:25
面对日益激烈的竞争，公募基金正采取多种方法吸引REITs人才。未来，公募基金有望改善业务单一、收入单一的状况，更多发挥出直接服务实体经济的作用。
随着REITs不断发展，对前期资产孵化、中期定价、后期销售等方面也提出了更高要求，业内在招聘人才时更注重具有产业工作经验的复合型人才。
机构积极招揽人才
记者了解到，基于服务实体经济的大方向，基金管理人、原始权益人、资产支持专项计划管理人、中介机构等相当重视公募REITs业务，不少基金公司设立了不动产投资管理部，团队成员主要集中在基础设施项目投资和运营管理领域。
与此同时，包括华夏基金、中银基金、银华基金等公募基金公司，首程控股、北控水务等项目方，以及长城证券（002939）、华金证券等券商，正通过各种渠道积极招揽人才。
以中银基金为例，该公司正在招聘公募REITs基金项目经理，具体负责的事务包括：辅助基金经理从事REITs项目承揽、承做全流程；跟踪市场及行业动态；协助基金经理拓展基础设施REITs业务，落实基础设施项目筛选，挖掘市场机会等。
上述岗位任职要求颇高。除了较高学历，应聘者还要有3至5年工作经验，具有扎实的经济金融知识及项目操作经验。具备REITs、ABS承做等相关背景工作经验者或具备公募REITs运营管理经验者优先。
猎聘网招聘信息显示，近一个月来，机构招聘投资研究岗位居多，此外还包括销售岗、ABS承做、财务风控岗、运营岗等职位。多则招聘信息显示，公募REITs要求投资人才更具“实操性”和“复合型”。上海某公募基金招聘REITs投资经理，要求至少5年以上基础设施项目运营管理经验，具有独立的项目运营管理工作经验，具备工程造价、评估相关领域资质的优先考虑。
博时基金经理胡海滨表示，按照监管要求，公募REITs基金经理要求5年以上基础设施投资或运营经验，还须具有基金从业资格且通过REITs基金经理考试，且1只REITs基金须配备3名基金经理。“考虑到明年的项目储备，预计公募REITs基金经理的人才缺口还会继续扩大”。
人才培养机制深度下沉
公募REITs的人才持续培养机制不断完善。厦门大学发布的“2023年硕士研究生招生专业目录”显示，该校财务管理与会计研究院的会计学专业新设“不动产投资信托基金（REITs）研究”方向。厦门大学财务管理与会计研究院一位教师表示：“REITs近年来受到广泛关注，因此学院在会计专业下新增不动产投资信托基金应用研究，后续会详细和专家商讨课程设置。”
厦门大学、清华大学等高等学府已陆续开设REITs研修班，在REITs概念、政策、申报、审批、评估、审计、法务等方面进行授课教学，培育专业人才熟悉公募REITs业务。北京、上海、广州、成都等地也实施了基础设施REITs的产业人才计划。
这与REITs业务用人需求息息相关。某公募基金人士表示，随着政策逐渐完备，公募REITs迎来发展机遇。实际上，懂资产、懂运营、懂金融的复合型人才本来就很少，再加上其他软性条件，比如熟悉政策、对资产敏锐度高等，招聘难度较高。
在业内人士看来，REITs产品及相关行业所涉及的知识结构较复杂，须对基础设施产业、资本市场有充分研究，还要对国家产业政策有长远理解，培养REITs行业从业者须提速。
打造复合型人才
业内人士表示，公募REITs既涉及投行业务，也带有资管业务的属性。国内拥有基础设施运营经验的人才不少，拥有ABS或公募基金金融知识的人才也不少，但同时拥有上述能力的人不多。
从事公募REITs业务，中航基金不动产投资部总经理宋鑫认为：一是要懂公募基金，须站在公募基金行业看产品、做业务，从保护投资者利益角度开展业务；二是要懂公募REITs业务，包括业务规则、REITs业务本身涉及的技术方案等；三是要懂行业，须熟悉行业政策、监管要点及发展方向，做好投前尽调和投后运营管理工作。
一位投行人士表示，做REITs上市和投行业务有类似之处。公募基金应用好现有渠道，聚焦某个行业或某类底层资产，在招揽人才时，要更加注重人才对产业的理解和深入洞察，从而在做项目时发挥出行业专家作用、价值发现作用及资产定价作用。
