2022-12-07 21:49:20
自2020年4月30日基础设施公募REITs试点正式启航以来，公募REITs配套政策不断完善，市场发展迅速。
特别是今年以来权益市场表现疲软，公募REITs成为一种新兴的投资品种，受到市场追捧，相关产品持续处于供不应求状态，认购倍数屡创新高，二级市场表现更是亮眼。
首份ESG报告公布
公募REITs队伍仍在扩容
12月7日，记者从机构处获悉，境内首份公募基金ESG报告正式公布，华夏越秀高速REIT披露了项目基础资产相关的ESG关键议题和绩效指标，该份ESG报告分别从稳健运营、安全交通、绿色低碳发展、人才权益保障与培训发展，以及社会合作共赢等多角度披露了公募REITs基础资产2021年在ESG方面的表现。
业内人士对此分析称：“基础设施投资与ESG高度契合，是更适合践行ESG理念的基金产品。首先，基础设施项目与ESG都十分重视长期因素，基础设施项目整个资产生命周期可能跨度数十年，长期项目自然更要考虑长期因素，如气候变化等，这些都与ESG密切相关。其次，基础设施项目与ESG都涉及多利益相关方沟通的问题，ESG强调与利益相关方的沟通，做好ESG有利于与关键利益相关方建立良好关系，降低经营风险。再次，气象灾害也是基础设施项目运营中可能遇到的风险，基础设施项目要提高气候韧性，ESG可以发挥正向价值。”
与此同时，本周一公募REITs产品首现大股东增持，中交资本宣布通过竞价交易方式增持中交REIT基金份额，数量不超过1200万份，按照12月2日中交REIT基金份额收盘价8.286元和增持份额上限计算，本次中交资本增持中交REIT将动用近亿元资金。
中交资本在提及拟增持基金份额的目的时表示：“这是基于对该基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，为切实维护广大投资者利益，增强投资者信心，支持本基金持续、稳定、健康发展。”
此外，公募REITs产品持续处于供不应求的状态，据《证券日报》记者统计，截至12月7日，全市场已成功上市的公募REITs产品共有23只。在此状态下，首发产品在近期有多方面进展，公募REITs队伍仍在快速扩容。
12月7日，记者从上交所官网信息了解到，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已申报”。
整体来看，若再算上已经获批但尚未上市的中金山高高速REIT、华夏和达高科REIT，全市场公募REITs产品有望扩容至26只。其中华夏和达高科REIT已于12月7日启动询价。
适合追求稳健增值的
长期持有型价值投资者
那么，站在当前市场行情下，不同于现金、股票、债券资产，公募REITs在投资配置方面有哪些优势呢？
恒生前海债券基金经理李维康在接受《证券日报》记者采访时表示：“不同于股票、债券等传统投资品种，REITs具有分红比例高且稳定的突出特点，并享有一定的税收优惠，长期看相对权益资产的波动性要更小，收益回报高于固收类资产，且与其他资产相关性较弱。”
从目前底层资产经营状况来看，李维康进一步对记者分析称，“由于我国公募REITs仍处于初期发展阶段，对基础资产的选择较为严格，主要聚焦经济发达地区、重点行业的优质基础设施项目，大多具备成熟的经营模式和稳定可观的经营现金流，具备较好的可持续经营能力以及增值潜力。优质底层资产为REITs的长期稳定分红和价值增长奠定了坚实基础，降低了投资风险。因此，公募REITs比较适合追求稳健增值的长期持有型价值投资者，也为机构投资者提供了一类新的资产配置类别。”
从市场活跃度方面来看，近一个月内公募REITs密集发布公告宣布增加做市商机构，以提升产品流动性，维护和稳定市场价格。
博时招商蛇口（001979）产业园REIT基金经理王翘楚对《证券日报》记者表示，“做市商为公募REITs做市，通过持续双边报价降低投资者交易成本，在一定程度上消除价格严重偏离从而维护和稳定市场价格，促进基金健康发展，尤其体现在首发上市当天，以及今年6月份战配解禁。蛇口产园REIT今年继续延续了做市商制度，基金通开立后，四家做市商在场外市场也发挥了积极的作用。”
