2022-12-16 21:52:30
第二批公募REITs迎来解禁潮。近日，建信和华夏两家基金公司旗下的公募REITs基金份额相继解除限售基金份额。与此同时，基础设施REITs新产品的陆续推出，再给公募REITs市场注入了源源不断的资金“活水”。
存量流通份额大幅增加
12月14日，华夏越秀高速公路REIT基金份额解除限售。公告显示，此次战略配售份额上市流通前，可在二级市场直接交易的基金流通份额为9000万份，占该基金全部基金份额的30%。解禁后，该基金可流通份额合计为2.1亿份，占全部基金份额的70%。
具体看，华夏越秀高速公路REIT此次解禁的1.2亿份流通份额中，涉及招商财富、光证资管、中信证券、中国保险投资基金等18位机构投资者。
与上述公募REITs同日成立的建信中关村产业园REIT，将在12月17日解禁基金限售份额。公告显示，此次战略配售份额上市流通前，该基金可在二级市场直接交易的流通份额为2.69亿份，占基金全部基金份额的29.91%。解禁后，该基金可流通份额合计近6亿份，占基金全部基金份额的66.66%。
可流通份额大幅增长，有效释放了部分供给。中金公司（601995）研究部分析，从交易量来看，解禁后的5个交易日内，公募REITs成交额、日换手率呈现走高态势，随后逐渐恢复至较低水平；从波动幅度来看，解禁前后日换手率标准差显著低于上市后的整体日换手率标准差，多数公募REITs的流动性受解禁的影响有限。
公募REITs持续上新
12月14日，华夏和达高科REIT发布的认购申请确认比例结果公告显示，该基金发售的基金份额总额为5亿份，分别由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分。该基金战略投资者有效认购申请确认比例为100%。
在面向机构投资者、公众投资者认购时，华夏和达高科REIT获得资金热捧。其中，96家网下投资者管理的341个有效报价配售对象进行网下认购并全额缴纳认购款，有效认购基金份额达到195.89亿份，有效认购申请确认比例为0.66%；公众投资者的有效认购户数为3.84万户，有效认购基金份额数量为150.42亿份，有效认购申请实际确认比例仅为0.37%。
按照发售价格2.808元/份计算，华夏和达高科REIT在比例配售前累计吸引约981.26亿元资金参与认购。
截至目前，多只公募REITs陆续发行，今年以来实际募资规模超过400亿元。随着发行逐步趋于常规化，公募REITs新品还将接连进入市场。
记者了解到，除了嘉实京东仓储物流REIT、中金山高高速公路REIT正在排队申报，还有产业园、水库、新能源、海上风力发电场等资产正在加速招标。
赚钱效应明显
随着存量产品有序解禁、新增项目持续扩容，为公募REITs二级市场增添了活力。
博时基金基金经理王翘楚认为，随着各类基础资产类别项目陆续推出，已发行的REITs项目持续扩募，未来向市场提供的流通份额更多，公募REITs市场的配置价值将更加凸显。
华夏基金表示，从存量产品看，限售份额解禁释放了部分流通份额。流通份额的增加，有利于促进公募REITs在二级市场的交易活跃度和市场流动性；同时，具有长期配置需求的投资者继续持有的意向相对较强，或将为二级市场价格的稳定提供较强支撑。
该公司认为，从市场供求看，我国公募REITs尚处于上市初期的成长阶段，已上市公募REITs产品均通过监管严格审核，资产质量优良，各类资金配置意愿较强。对于投资者而言，REITs市场体现出较好的赚钱效应，投资者可以通过投资REITs产品参与大型基建项目，捕捉国家经济高质量发展中的投资机遇。
