2014-07-15 16:19:21
美国房产税各地差别很大，从房产估值的大约0.1%到接近3%不等，中位数在1%左右。下面就举几个例子来说明房产税的流向，同时看看在什么情况下可以有减免。
第一个例子是纽约州长岛的纳苏县（Nassau County），也就是上次提到的富人区，但是考虑到多数读者的兴趣，我们选取的是中产阶层社区，位于该县南部靠近南牡蛎湾（South Oyster Bay），那里的房价现在一般都不到50万美元。
这个家庭的独立屋占地将近400平米，两层居住面积约200平方米，学区属于中等，目前价值为367200美元（政府的估值，通常低于市场价10%或更多）。与其他地方一样，该县房产税也是按照用途分项征收，专款专用。全部房产税分两大部分，即县和镇政府的开支，以及教育费用。
政府开支按照多少依次是警察局（32%）、垃圾回收清运与废水处理（23%）、县与镇政府一般性开支（11%）、防火与消防队（10%）、道路维修（10%）、公园管理（6%）等12项，全年3508美元，为房产价值的0.955%。
教育费用当中，中小学幼儿园的开支占了绝大部分，为8531美元，另外还有公共图书馆的346美元，加起来为8877美元。
纽约州的中低收入家庭以及老年人可以享受一定数额的教育税减免。如果该房产是其常住住所，家庭年收入不超过50万美元，教育税减免的计算办法是在房产估值中减去30000美元。如果户主的年龄超过65岁，而且家庭收入低于81900美元，则可以从房产估值中减去63300美元。这样算下来，对前者教育税可以减免727美元，后者减免1530美元，分别只需要交8150美元和7347美元。
再举一个西海岸的例子。同样我们选取的也是中产阶层社区，这次是旧金山湾区的东湾地区，距离加州大学伯克莱分校大约20分钟车程的地方，位于康特拉科斯塔县（Contra Costa County），也是一栋两层独立屋，居住面积不到190平米，占地超过600平米，房产价值356000美元。
该地的房产税，综合教育费用之后为1.68%，全年纳税5979美元。与前述长岛地区一样，教育也占了大头，在49%左右，其中幼儿园到高中就占了将近40%，其他为特种教育以及社区学院等开支。除了教育之外，消防治安、市政建设、行政开支等也有相当大的比例。值得一提的是，那里的地方政府对整个湾区的公共交通和空气质量的治理也要承担部分费用，占了全部房产税的1%。
这个地方对65周岁以上的常住居民也有一些减免项目，包括从计税基础的房产价值中扣除7000美元，以及每一平方英尺的居住面积减免7.2美分的学区税等。该住户如果合格的话，减免额度大约在300美元左右。
有的地方减免优惠相当好，例如弗吉尼亚州的许多县对满足一定条件，包括收入低于一定水平、除了自住房屋之外的净资产不超过一定数额的老年住户有很好的优惠。例如有的县对65岁以上的居民，只要净资产不超过34万美元，年收入在56200美元以下，房产税全部免交。收入在56201至64639美元之间减免75%，64631至73060美元之间的减半，73060美元以上只要不超过81490美元的也可以获得25%的减免。
还有一些地方对残障人士、现役和退伍军人或其他类别需要照顾的家庭，房产税也有减免。
