2022-08-15 15:52:16
对国内的房地产有什么评价，有人说国内的房地产就是制造财富的机器，让不少人实现了财富自由，1998年全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价突破万元每平米，根据相关的数据显示过去的20多年，房价共计上涨560%。观看平均数据觉得还是挺正常的，但是重点城市就不正常了。
贝壳研究院公开数据显示，全国65城平均房价为17388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。诸葛找房数据显示全国平均房价收入比达到了12.9，远高于发展中国家的6~9倍，深圳房价收入比48.1、北京46.8、上海45.8，紧跟随后的三亚、厦门都突破30，另外新一线城市，二线城市房价收入比都在20~30之间徘徊，也就是不吃不喝，也需要二三十年才能在重点城市买得起房。
深圳在过去20多年时间中，房价上涨43倍，也就是当年2000元左右每平米的房价，如今去到了8万元每平米，从这些数据来看还有人认为房地产不赚钱吗？正是房地产有如此恐怖的上涨能力，吸引了一批又一批的购房者。有部分人群为了上车买房或者是为了巨额的收益，于是出现了高杠杆买房。
进入到2022年，整个房地产市场似乎按下了“暂停键”，克而瑞数据显示，截止到3月份，全国百城库存量达到了6.1万平方米，去库存周期延伸至19.5个月，远远长于高层制定的12个月安全性；第一季度全国百强房地产销售额度下滑47.1%，销售面积累计下滑49.1%，本来房企资金压力就大，如今房子又卖不动，成交量持续的下滑，房地产企业终究还是要面对现实，就是欠下的债，该如何去还。
不仅如此，二手房也难以出售，根据相关的机构显示，全国60个重点城市二手房挂牌量突破450万套，重庆、天津、成都、南京、武汉、苏州、西安二手房挂牌量都已经突破了20万套，其中重庆的中心区二手房挂牌量就已经突破20万套。一边二手房卖不掉，另外一边挂盘量还在持续上升，去库存周期也在不断地被拉长。
本来想着一切都那么美好的，万万没想到变得更加的悲观了，无论是房企、购房者、业主面对楼市低迷，面对疫情反复，让不少人的收入和工作都并不太乐观，2021年有一个这样的笑话，多方面反映出了当前情况！老公是从事房地产行业的，老婆是从事教育培训行业的，买了恒大的房子，又不小心又怀了三胎，整体的经济压力非常的巨大。
根据央行公开的第一季度城镇居民储户调查数据显示，14.5%居民认为收入“增加”，71.5%居民认为“基本不变”，14.1%居民认为收入“减少”。14.1%居民认为“形势较好就容易就业”，49.3%居民认为“一般”，36.6%居民认为“形势严峻，就业难，或者看不准”。当前情况下有着很多不确定的因素，这意味着如果有一份稳定的收入，那真的是加倍珍惜，有没有发现最近这两年考编制单位、公务员的人变得越来越多了，因为稳定啊！
从当前来看，两个措施是护着当前的楼市高层也表态了
1、要下猛药了
央行第1季度货币政策会议上指出，当前要稳字当头，稳中求进，强化周期和周期调节，加大稳健货币政策实施力度，增强前瞻性、精准性、自主性，发挥好货币工具，简单来说，当前的货币政策应该是要向往稳定的趋势发展提升宏观经济大盘，更应该支持微中型企业的发展。
2022年货币政策发生了怎么样的变化？降准、降息、降利率，释放货币，这些都是典型的手段，贷款容易一些，帮助房企、个人等众多需求者渡过难关。
2、面对特殊情况，房贷有特殊处理，高层表态，银行也作出回应。
根据报道显示，截止到4月8日，有18家银行提供房贷纾困办法，六大银行也提供了延期还款服务，其中邮政银行是最强的，可以延期6个月，农业银行可以减免罚，不仅如此，12家股份制银行和城市商业银行也有延期还款减免罚息等办法应对当前特殊情况。
比如招商银行可以更改还款日期、存量续贷，另外还有16家银行实施了征信保护，避免延期还款造成的违约上征信等现象。
当然也并不是所有人都可以申请延期还款的，只有4类人可以申请延期还款：
只要不是高杠杆买房的人群，咬咬牙还是能撑得过去的，如果是高杠杆买房的人，有那句话所说的“10个锅两个盖”怎么样都周转不过来了。
经过多年时间的发展，房地产已经不是单单地解决住房问题了，还关系到千万家庭的财富问题，当前居民杠杆率高达72%，不少人每个月的收入有40%，都是还款房贷的，一旦遭遇到特殊情况的影响没了收入，那么所有的东西都会接二连三的“崩”。
从法拍房的数量就可以看出，近两年老百姓压力还是挺大的，2019年法拍房数量仅有50万，到2021年法拍房数量已经超过160万套，短短两年时间涨了三倍，根据第一财经数据显示截止到3月8日，杭州法拍房数量居然达到了5.16万套全国第地级市中排行第一。
2022年房地产的走势似乎都明朗起来了吧！
国家在多次会议中明确地提到“房住不炒”，另外不再利用房地产市场刺激经济增长，所以房地产并不会再像过去一样有过多的政策去推动上涨，当然也有人站出来说。2022年开年以来就已经有多个政策推动房地产市场，比如降准、降息、降利率、降首付、解除、限购，限贷、限价、限售以及再次推动棚改，房地产市场应该还能再一次的活跃起来吧。
想象是多么美好的，现实却是多么的残酷，房地产市场在2022年将会逐步稳定，另外一线城市，整体的房价相对来说还是比较坚挺，主要原因是人口还在持续的流入，人口在持续输出的城市，整体的房价还是会迎来有价无市，未来房地产将会加速分化。
你认为2022年的房地产市场还会迎来新的一轮上涨吗？
