2021-03-24 13:06:00
新西兰当地时间周二,新西兰政府推出了一揽子措施以应对不断高涨的房价。新西兰的房价在过去12个月上涨了23%,远远超过了工资增长。这背后超过四成购房者都是投机客,几乎将年轻人和刚需购房者拒之门外。
经济复苏下的高涨房价
与澳大利亚一样,新西兰去年对于疫情的整体控制良好。6月份在海外纷纷出现二次疫情时,新西兰依旧控制良好。在整体确证病例趋势上始终处于可控的状态,根据最新数据,3月21日新西兰全国新增病例为9例。
新西兰对疫情的良好管理使其经济复苏速度快于预期。新西兰经济在去年下半年迎来了复苏。超宽松的货币及财政政策带动第三季度大幅增长13.9%,虽然第四季度再次呈现负值水平。但是整体下半年的经济复苏脚步依旧位于全球主要经济体前列。
新西兰第三季度经济的夸张上涨背后是政府极度宽松的政策。其中关于购买房产的条款是尤其吸引投资者的。在此前投资者若想购买现房需要预先缴纳房价30%的定金,但为了缓解经济衰退,该限制在疫情期间被移除。
宽松的购房条件带来的是热情的投机情绪。新西兰房地产研究所(REINZ)的数据均显示,奥克兰房价中位数现已超过110万纽元,全国范围内均超过78万纽元。3个半月前,奥克兰房价中位数是100万,而全国房价中位数是70万。这个对比能明显感受出新西兰人民的痛苦,房价上涨太快实在无力负担。
新西兰房价即经济脉络
新西兰的住房市场是世界上最负担不起的市场之一。在过去十年中,新西兰无家可归者增加到4万多人,即每100个新西兰人中就有1个。虽然我们常说中国房价可怕,但是从宏观角度来看,新西兰的房价更为畸形。
新西兰第三季度房贷金额占比当期GDP总值达创纪录的96.9%,几乎要等同于GDP。要知道在2008年次贷危机期间,新西兰的占比也未到达这一水平。而最新中国的房贷占比GDP数据为61.1%。
新西兰高涨的房价甚至引起了国际货币基金组织的注意,最新报告中认为新西兰不可持续的房价可能引发最终的、明显的调整。
对于新西兰政府来说,房价已经变成大而不能倒的投资,房产可以说是吸收外部资金的最佳聚集地。
在美国进入大宽松周期时,其他国家为了承接宽松的美元流入,需要有市场来承接这天量的流动性。新西兰楼市的市场容量是最佳的聚集地,复杂的购房交易流程也确保了波动性,哪怕后续美国进入加息周期也可以锁定流动性,预防资金过快外流。
纽元迎来疯狂抛售
早前新西兰政府宣布了抑制房价的新措施。新措施中包括扩大对投资性房地产销售征税的范围,取消投资者房贷利息的税收减免。同时设立38亿纽元的专项基金以提振住房供应和基础建设等。
新西兰总理杰辛达·阿德恩发言称,最新房价调控措施是因为飙升的房价将收入较低的首次买房者挤出了市场,加大了对于社会不平等的忧虑。
正如上文所述,房价可以说是疫情期间吸收投机资金的最佳地。在新西兰政府明确颁布抑制房价措施后,纽元出现明显抛售现象。亚盘时段纽元兑美元开盘下跌,短短4个小时下跌70余点。
加载GKFXPrime的TradingCentral插件后,能明显看出目前纽元已经跌至日线周期上关键的支撑位0.70900。若跌破则下方空间即将被打开,下一目标位看向0.700。
对于海外房产投资者来说,房价短期有下跌的风险,汇率下跌也有助于降低中国买家的成本。此外,准备海外读书的学生可以短期兑换一部分新西兰纽元。但是由于纽元仍然处于下跌趋势中,未来纽元兑人民币依旧有较大的贬值可能性。
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