2015-04-24 16:09:56
一季度全国经济数据公布后，各地一季度GDP数据也逐渐公布出来。当总理看到“各地一季度GDP数据”时都着急了，四处发表讲话，甚至对还未公布数据的东北三个省领导拍桌子下军令状，年底完不成任务就要“算总账”。下面就和小编一起来探一下这份令总理都着急的数据报告。
从已经发布了经济“一季报”的22个省、市、自治区来看：
①公布数据的省市的GDP大部分都高于全国经济数据“7%”。
②重庆以10.7%的GDP增速领跑，海南在已公布的省份中垫底，河北经济相比去年一季度有了大幅度的好转。
③京沪经济增速均步入“6时代”。
④东北地区目前还没有一个省份公布一季度经济增速。就去年数据显示辽宁、吉林、黑龙江三省的经济增速分别是5.8%、6.5%、5.6%，位列全国后五位，东叔想今年经济增速可能更不太理想。
⑤除宁夏和河北的增速高于去年同期、广东与去年持平外，其他19个省份一季度GDP增速均不如去年同期。
经过数据分析，总结一句话就是，无论是中西部还是沿海地区，在今年以来经济下行压力加大的情况下，各地经济增速大多有所下滑。
导致经济继续下滑的一个重要原因是投资不振，主要源于两点，一是房地产开发投资增速下降，二是政府投资减速。而东叔对比了房地产开发商投资名义同比增速和GDP同比增长速度呈现正相关现象。也就是说GDP增速比较低的省市，楼市也会比较低迷。
而最新房地产数据显示，一季度房地产销售面积和在建新房面积增速均在放缓。与此同时，70个大中城市的房价增速下降至5.8%，比2009年和2012年的楼市低谷还要低。
而各地公布的一季度GDP数据中海南只有4.7%，远低于全国的7%，作为当地重要支柱产业的房地产受冲击比较大，东部地区的海南和河北房地产开发投资增速较大回落，新开工项目不足，加之海南今年棚户区改造尚未启动，甚至在一定程度上影响了固定资产投资增速。
受楼市下滑影响的不仅是海南，东南沿海的福建也受到明显冲击。福建省统计局的数据显示，一季度，该省商品房销售面积706.22万平方米，同比下降18.7%；其中，住宅销售面积549.46万平方米，下降23.3%。商品房销售额611.58亿元，下降26.5%；其中，住宅销售额444.87亿元，下降35.5%。销售不振直接推高了当地楼市的库存压力，影响了土地财政收入，其中福建一季度全省房地产开发企业土地购置面积199.21万平方米，同比下降36.4%。
另外今年一季度全国新屋开工面积同比下降18.4%，房屋竣工面积也下降了8.2%，土地购置面积和土地成交款更是大幅下降32.4%、27.8%，房地产市场的风险加大。不难想象，这样糟糕的房屋开工情况对资本形成的负面影响将是极为显著的。
可以说，高频数据显示当前中国经济实际情况并不如7%的GDP数据显示的那样乐观，反而应该加强警惕。
有人会问，难道一季度末的楼市新政、降准，以及宽松的货币政策都没起作用吗？当然不是，今年今年2月5日和3月1日，中国央行先后进行了降准、降息之后“全国商品房销售面积及销售额增速”就开始回暖。相继而来的3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、税务总局等五部委联手出招，降低二套房首付比例，并下调了售房免征营业税门槛的楼市新政使得增速得以保持，而刚刚公布的降准也为楼市加了一剂兴奋剂。所以短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)，价格有可能会逐渐坚挺。
从目前的状况看经济下滑风险正在加大，那么长期内，政府决策层仍会抓紧稳增长策略。而对显然不是乐观的宏观数据，东叔相信，旨在“稳住住房消费”的更加积极的财政政策以及引导货币政策等利好楼市的新政或将有更强力的一波。
不过也有观点认为，这是楼市拐点出现的必然结果。目前政府还在通过释放各种利好政策来鼓励住房消费，但此举效果有限，不会对稳增长起决定性作用。不管政府如何较劲，投资者认定了房地产已无投资价值，而住房消费热乎劲或许一袋烟功夫就过去了。住房去库存，仍是开发商艰巨任务。
