正如预期的那样,美联储周四凌晨宣布将联邦基金利率上调75个基点。此举已被广泛报道,反映了美联储正在进行的反对高通胀的运动。6月份的消费者物价指数报告显示,通胀同比达到9.1%的新高,为1981年以来的最高水平。
美联储在加息时指出,“通胀仍然居高不下”,反映出大流行、食品和能源价格上涨以及俄罗斯对乌克兰战争的持续影响。“委员会高度关注通胀风险,”美联储在一份声明中表示。
与此同时,“最近的支出和生产指标已经走软。尽管如此,最近几个月就业增长强劲,失业率保持在低位。”
周四的加息重复了上个月会议上公布的0.75个百分点的加息,这是自1994年以来的最大增幅。这使联邦基金利率从年初的零升至2.25%。期货市场暗示,到2022年底,联邦基金利率最终将升至3.25%,这与美联储的指引一致。

几个月来,对联邦基金利率上升的预期已经被纳入债券市场。提醒一下,债券收益率应该与预期的联邦基金利率一致。因此,债券收益率与一年前相比有所上升。这已转化为整个经济体的更高借贷成本,例如新的抵押贷款借款人。

预计美联储将在2023年转向降息
市场预计美联储将在2023年转向宽松货币政策,因为通胀回落至央行2%的目标,并且支撑经济增长的必要性变得至关重要。预计联邦基金利率将从2023年初的峰值3%下降到2024年的1.5%。因此,包括抵押贷款利率在内的长期收益率也应该下降。


房价飙升与抵押贷款利率上升相结合,使住房负担能力(按抵押贷款支付中位数与收入的比率)处于2007年以来的最差水平。这意味着住房需求和活动将急剧下降,预计2023年和2024年住房开工率将下降10%。从历史上看,住房负担能力的变化一直是住房需求的主要驱动力。在1990年代之前尤其如此,当时货币政策更加不稳定。
为了重振住房,从而重振整体经济活动,美联储将需要通过降低利率来提高住房负担能力。预计,随着美联储的宽松政策,楼市将在2025年和2026年开始强劲反弹。除房地产市场外,货币政策宽松还将以其他方式提振经济,包括可能为资产价格提供支撑。