每日房地产行业动态汇总（2025-02-25） 1.深圳房价连续4个月上涨，深圳有业主挂牌价涨5%仍未达预期。 2.北京大学博雅特聘教授姚洋：房地产永远是朝阳产业。 3.哈尔滨拟调整二套房住房公积金最低首付比例。 4.北京2025年商品住宅用地推介会推出36宗地块。 5.世茂集团：95.39%计划债权人投票赞成境外债务重
房价走势 风致 02月25日 15:57 58
【5天内再创纪录杭州城东新城宅地楼面价突破5万元/平方米】仅隔5天，杭州城东新城板块宅地价格再度刷新，成交楼面价直接冲破5万元/平方米。2月25日，杭州迎来本月第三次土地出让活动，3宗地块共计收金约67.98亿元，其中，上城区城东新城地块以72.48%的溢价率，创下区域内溢价率和楼面价新高。根据地块出让信息，此次出让
房价走势 风致 02月25日 14:44 64
近日，土地市场升温明显，包括上海、浙江省杭州、江苏省苏州等在内的多个城市频现高溢价地块，像杭州短期内出现多个地王地块。与此同时，民营地产企业、外资地产企业再次入场，参与土地竞买；溢价成交的地块不再局限于核心城市的核心区域，部分城市的远郊市场开始回暖。 土地市场升温的背后，房价“止跌回稳”的趋势逐渐形成。全国房价跌幅持续收窄，二线城市新房价格环比上涨；而高溢价土地成交或推动高能级城市新房均价上行，同时优质供货有望吸引改善需求入市。 多地高溢价抢地 2月20日，上海今年首次出让的四宗宅地全部溢价成交，成交总额159.26亿元。位于热门板块的两宗地块最低溢价超33%，位于外环外的两宗地块最低溢价13.98%。本次土拍，一些外资企业或带有外资背景的联合体在拿地中表现活跃，同时两宗外环外地块的溢价成交打破以往郊区多以底价成交的局面，显示市场回暖的迹象。 同样是2月20日，杭州市出让的三宗住宅用地亦全部溢价成交，成交总额31.405亿元。其中，城东新城单元SC080201-48地块经过77轮竞价成交，溢价54.04%，成交楼板价47486元/平方米，刷新地块所在的城东新城板块最高楼板价纪录，同时刷新杭州市宅地楼板价第四高的纪录。澎湃新闻梳理发现，这是杭州今年的第四个地王。 2月19日，位于江苏省苏州市工业园区金堰路西、金鸡湖大道北的苏地2025-WG-Z02号
房价走势 小亚 02月25日 07:32 61
广东省拟发行307.1859亿元土储专项债。本次发行债券将用于回收19个地级市上报的86个土地储备、回收闲置存量土地项目。 土储专项债重启。土储专项债曾于2017-2019年发行，用途是为新增土储前期开发提供资金，后于2019年叫停，要求专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域。 2月23日，广东省财政厅披露，2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2只债券，均为新增专项债券。 本批债券包含一只5+2年含权债券、一只7年期到期后一次性偿还本金债券，均为记账式固定利率附息债券，债券利息均按年支付。 其中，2025年广东省政府专项债券(八期)计划发行总额114.04亿元，期限为7年(5+2)，募资拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目。 第八期债券募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等，项目内容主要为收回存量闲置国有建设用地，项目收入主要来自土地出让收入。 2025年广东省政府专项债券(九期)计划发行总额193.1459亿元，期限为7年，募资拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市和
房价走势 小亚 02月24日 23:39 60
每日房地产行业动态汇总（2025-02-24） 1.中共中央、国务院：健全农业转移人口市民化机制，全面取消在就业地参保户籍限制。 2.中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。 3.证监会：统筹做好房地产企业融资支持和债券违约风险防控。 4.今年我国将谋划实施一
房价走势 风致 02月24日 15:49 72
住房城乡建设部近日公布数据，2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，超额完成5.4万个的年度目标任务。根据各地统计上报数据，北京、河南、广西等11个地区超额完成计划。 据了解，今年我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造等民生工程、发展工程。
房价走势 小亚 02月23日 23:03 89
住房，是民生之要。 “建设适应群众高品质生活的‘好房子’”“引导企业提高住房建设标准、优化物业服务”“拓展‘物业+生活服务’”……新的一年，建造“好房子”被多地政府列入年度工作重点。抓好这件民生实事，更好满足群众高品质生活需求，将不断增强人民群众的幸福感。 随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”，“好房子”的内涵不断扩展。人们期待既住得安心放心，又方便节能省钱。这意味着“好房子”应当具备安全、舒适、绿色、智慧等特点，不仅要有好标准、好建造，还要有好材料、好设计以及好服务。 既要把新房子建造成“好房子”，也要把老房子改造成“好房子”。新房子要从规划、设计、建设等各个环节提升房屋品质，既考虑房屋的功能性和美观性，也注重居住的舒适度和体验感。同时，老房子也需要通过升级改造，满足适老化、适儿化等新需求，变得更宜居、更友好。新老并重，才能更好惠及广大人民群众。 建造“好房子”，科技赋能、创新引领是趋势。家具的可变式设计，让使用空间更灵活；空气源热泵系统让房间实现冬暖夏凉；借助装配式建造技术，“原拆原建”把老房子变成现代住宅楼……新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术，以及一些新产品、新材料、新工艺，应用到房屋建设中，让不同面积、不同价位的“好房子”成为可能。 构建支持住房品质提升的制度和标准体系，是当前的重要工作。近期，各地立标准、建制度，陆续出台一系列相关政策。制度建设
房价走势 小亚 02月23日 12:08 120
民以居为安。住房问题，既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益。 新的一年，建设“好房子”被多地政府列入年度工作重点。从“引导企业提高住房建设标准、优化物业服务”，到“加快优质地块规划出让，建设更多高品质好小区、好房子”，各地鼓足干劲，聚焦更加安全、舒适、绿色、智慧，加快“好房子”建设步伐。 “好房子”如何提升居民的生活品质？各地推进“好房子”建设有哪些新的探索实践？近期，记者赴江苏、上海、北京、山东、云南等地采访调研，感受“好房子”促进更高水平“住有所居”的广阔潜力。 抓样板立标准，“好房子”建设激发市场新活力 在江苏无锡，张先生最近购买了市中心的一套新房。环形露台视野开阔，地暖、新风、中央空调一应俱全，全屋智能系统，独立入户，两个活动中心满足全家老少的娱乐健身需求…… “人到中年，我和爱人想着买一套让自己住得舒心的好房子。”张先生说，“去年看房时，发现市场上推出了不少品质高、配套好、设计新颖的房子，我们卖掉了老房子，换成了这套全家都满意的新房。” 江苏省无锡市住建局开发处相关负责人说，为了推动“好房子”的开发建设，无锡出台了新版高品质住区建设管理的实施方案，覆盖土地出让、方案设计、施工管理等全流程。政策的完善可以促进市场增加“好房子”供给，满足购房人对住宅品质、智能家居、建筑设计、配套完善等全方位提升的需求。 “回顾2024年
房价走势 小亚 02月23日 12:08 86
2025年开年至今超20城密集出台公积金优化新政 2月22日讯，进入2025年以后，政策出台密度力度进一步加大。据不完全统计，2025年开年至今，全国已有超过20个城市出台了住房公积金优化新政。整体来看，此轮政策调整主要包含三大维度，即使用范围的扩大、用途的增多以及贷款额度的提升。在此大方向下，各地再因城施策，通
房价走势 风致 02月22日 13:51 85
【中原地产：香港二手房价格按周下跌0.8%】中原地产在网站上表示，在2月10日至16日当周，衡量香港二手房价格的中原城市领先指数按周下跌0.8%，至137.39。
房价走势 风致 02月21日 16:25 88
2月20日，上海2025年首次出让的四宗宅地进入现场竞价环节且全部溢价成交，成交总额159.26亿元，出让面积9.59万平方米，规划建筑面积22.72万平方米。 同策研究的分析师李浩诚表示，本次土拍中，央国企虽有参与，但不再像以往一样占据绝对主导。引人注目的是，一些外资企业或带有外资背景的联合体在拿地中表现活跃。本次土拍联合体拿地成为主流。 另一个值得关注的是非核心区地块。城市测量师行的分析师唐新颖表示，本次出让的两宗外环外地块的表现虽不及中心城区亮眼，但打破了以往郊区多以底价成交的局面，显示出外环外市场的回暖迹象。 金茂联合外资企业获内环宅地，专家：反映出外资布局上海的战略意图 本次土拍关注度最高的为虹口区地块。 虹口区C080302单元hk329-11地块吸引五位竞买人参与竞拍，中国金茂(00817.HK)旗下的西安葆茂置业有限公司和沁睿佳(上海)置业有限公司的联合体经过184轮竞价，以89.64亿元的总价竞得，溢价率38.20%，成交楼板价约11.75万元/平方米。 沁睿佳(上海)置业有限公司为新加坡黄祖耀家族旗下产业。唐新颖称，中国金茂与新加坡房企组成的联合体，这一合作不仅体现了房企对核心城区稀缺资源的争夺，也反映出外资房企通过联合开发的方式重新布局上海住宅市场的战略意图。 参与此次土拍的还包括中国海外发展(00688.HK)、
房价走势 小亚 02月21日 12:31 79
天眼查法律诉讼信息显示，近日，新力地产集团有限公司、江西赣创力合房地产开发有限公司、南昌新博房地产开发有限公司等新增1条恢复执行信息，执行标的6.69亿余元，执行法院为北京金融法院。 新力地产集团有限公司成立于2017年3月，法定代表人为张良剑，注册资本32亿人民币，由江西新力企业管理有限公司全资持股。天眼风险信息显示，该公司现存30余条被执行人信息，被执行总金额超63亿元，此外还存在多条失信被执行人(老赖)、股权冻结及终本案件信息。
房价走势 小亚 02月21日 12:31 119
【一线城市率先升温，楼市“小阳春”行情蓄势待发】数据显示，2月10日-2月16日，北京二手房和新房网签量均翻倍，二手房网签2923套，新房网签545套，分别环比上涨153%和95%。上海链家数据显示，2025年第7周（2月10日-2月16日），上海链家二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%。据了解，在春节后第二周，上海二
房价走势 风致 02月21日 12:24 80
【上海3月下旬拟出让4幅住宅用地】2月20日晚间，上海土地市场官网发布“上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（三）”，共有4幅地块，涉及浦东新区、静安区、闵行区、青浦区，将于2025年2月下旬发布本次住宅用地出让公告，3月下旬开始组织交易活动。
房价走势 风致 02月21日 12:23 112
【核心城市土拍热度持续升温优质地块供应有望进一步加大】热点城市土拍热度持续升温。记者梳理，今年以来，北京、上海、深圳、杭州、郑州、成都、苏州等多地土拍出现溢价率超过20%的地块，最高溢价率达87.5%。业内人士指出，近期成交的高溢价地块都是核心城市的优质地块，短期来看，预计地方政府将进一步加大核心区域优
房价走势 风致 02月21日 12:05 65
在一揽子稳楼市政策的支持下，全国多城土地市场活跃度明显提升。2月20日，上海今年第一批次土拍顺利收官，4幅地块均溢价成交，成交总价约159.26亿元。新加坡房企以联合体形式参拍并成功摘地，为此次土拍增添一抹异彩。 房企参拍热情高涨 2月20日上午率先登场的上海虹口区C080302单元hk329-11地块共吸引5位竞买人参拍。最终经过184轮竞价，由金茂和新加坡庆隆组成的联合体以89.6435亿元拿下该地块，成交楼板价为117474元/平方米，溢价率为38.2%。 在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，近期金茂拿地较为积极，“去年12月金茂在上海就曾以联合体形式斩获3幅地块，此次再拿虹口宅地，公司补仓意愿十分强烈”。 上海外环外土地市场也有所回暖。此次出让的两幅外环外地块均以较高溢价率成交：奉贤区奉贤新城一地块被由龙湖和建华组成的联合体摘得，溢价率为16.54%。由国贸、金地集团、星狮地产组成的联合体以8.1521亿元拿下松江区一地块，溢价率为13.98%。其中，星狮地产也是新加坡房企。 此外，由华润置地和越秀地产组成的联合体以50.9013亿元竞得浦东新区一地块，溢价率为33.38%。“这幅地块越秀和华润联合体参与度较高，去年的新杨思地块就是他们拿下的，再入一块地可以进一步夯实区域内的影响力，同时也可以降低不少成本。”卢文曦说。 中指研究院上海
房价走势 小亚 02月21日 08:04 71
每日房地产行业动态汇总（2025-02-20） 1.事关深圳公积金新政，官方最新回应：报审工作正在抓紧推进中，预计近期印发实施。 2.政策“组合拳”见效，房地产市场信心逐步提振。 3.深圳再现楼市“打新潮”，2990批客户抢780套房。 4.大家房产10.83亿元摘得杭州城东新城单元地块，溢价率54.04%。 5.撤销12个
房价走势 风致 02月20日 15:56 79
【日本首都圈新建公寓1月均价下跌7%】日本不动产经济研究所19日发布的数据显示，首都圈（1都3县）1月的新建公寓每套平均价格为7343万日元（约合人民币353万元），较上年同期下跌7.7%，2个月来首次下跌。
房价走势 风致 02月20日 15:44 111
【火爆！深圳再现楼市“打新潮”，2990批客户抢780套房】春节假期过后，各地楼市开始进入备受关注的“小阳春”阶段，网红盘的表现也引人关注。2月20日，位于深圳龙华区的中洲迎玺三期登记人名册公示，共有2990批客户登记入围，意味着2990批客户抢780套房，认购比为3.8:1，成为今年首个登记比超3倍的深圳新盘。近日，记者
房价走势 风致 02月20日 13:53 72
【金茂、庆隆联合体89.63亿竞得上海虹口地块溢价率38.2%楼板价11.75万/平】经过184轮激烈竞价，上海土拍第二宗地块-位于虹口区曲阳板块（近中环边）的C080302单元hk329-11地块被金茂、新加坡庆隆联合体以总价89.63亿元拿下，楼板价11.75万元/平方米，溢价率38.2%。据测算，项目可售楼板价在12.5万元/平方米左右。金茂近
房价走势 风致 02月20日 13:13 63
【上月北京市二手房价上涨0.1%】昨天，国家统计局发布70城房价数据。今年1月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨。其中，北京新房、二手房价格环比一降一升，新房价格环比下降0.4%，二手房价格环比上涨0.1%。北京市住建委官网数据显示，今年1月，北京市二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同
房价走势 风致 02月20日 12:54 120
一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，多家房地产企业披露发债计划，土储专项债发行重启……开年以来，房地产市场陆续传来更多的积极讯息。在“保交楼、稳民生”政策组合拳持续发力下，房企流动性压力正逐步缓解，房地产市场信心得到提振，楼市正朝着止跌回稳的方向迈进。 一线城市房价环比继续上涨 1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。 国家统计局2月19日发布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。 1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。 1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%
房价走势 小亚 02月20日 12:35 94
1月新房价格环比上涨城市增至24个 二线城市新房价格环比首次上涨 近期，房地产市场在政策“组合拳”作用下，积极变化继续聚积，市场信心在逐步提振。国家统计局2月19日发布的最新数据显示，1月70个大中城市中，一线城市房价环比继续上涨，二线城市新房价格环比首次上涨。专家表示，1月的房价指数显示出良好开局，说明房地产政策效应持续显现，市场反馈积极，信心持续提振。 国家统计局数据显示，1月，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比2024年12月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别环比上涨0.6%和0.2%，广州持平，北京环比下降0.4%。 湘财证券分析师张智珑表示，春节后新房和二手房成交量逐步恢复，上海和深圳的一、二手房成交恢复较好。 上海和深圳的二手房价格环比涨幅也高于北京和广州。数据显示，1月，一线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅比2024年12月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。 1月，二线城市新房价格环比首次由降转涨。数据显示，二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。 “1月房价数据最大的特点是，在一线城市房价环比上涨后，二线城市新房价格环比也开始上涨。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。 国家统计局城市司首席统计师王中华介绍
房价走势 小亚 02月20日 12:35 55
2025年1月，多地楼市成交量报喜。 “春节前我签了三单，收获满满回山东老家过年了。节后开工，已经签了一单，而且还有几单正在谈。”北京御璟星城元启项目销售经理王珧(化名)告诉上海证券报记者，春节前她所在楼盘的整个项目已经销售近300套房子。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者，从其掌握的数据来看，今年1月核心城市房地产市场延续修复态势，成交量均有不同程度上涨。 其中，一线城市中，深圳1月新建商品住宅成交40万平方米，同比增长112%；二手住宅成交4554套，同比增长32%。广州新建商品住宅成交57万平方米，同比增长48%；二手住宅成交11286套，同比增长31%。 记者从北京市住建委获悉，虽然环比回落，但北京1月二手住宅网签量为12480套，同比增长0.3%。 “今年1月，北京二手商品住宅成交量为2022年以来同期最高值。实际上，自去年四季度以来，二手住宅成交量持续保持高位，卖家心理预期有所修复，多数业主不愿低价出售房产。相较于2024年前三季度，二手房谈价空间已经明显缩小。”曹晶晶说。 中原地产研究院首席分析师张大伟预计，在政策助力下，市场会进一步恢复，北京楼市有望迎来“小阳春”。 部分二线城市的房地产市场同样回暖。中指研究院数据显示，杭州1月新房成交51万平方米，同比增长11%；二手住宅成交4544套，同比增长8%。南京新建商
房价走势 小亚 02月20日 12:35 57
楼市开年，有了更多暖意。 2月19日，国家统计局公布70个大中城市1月房价数据，中国1月新房价格跌幅连续第五个月放缓。 三里河分析发现，得益于稳楼市政策效应持续释放，房地产市场出现三个重要现象。 一是持续回暖，一二线热点城市回升动力增强。 一线城市依旧是当仁不让的领头羊。1月新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比上涨0.1%。 58安居客研究院院长张波对三里河表示，尤其是上海、深圳两地涨幅明显，伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。 二线城市也带来惊喜。1月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。 这一变化尤其引发关注。其中，南京、杭州、成都、武汉等地的政策效果展现、回升动力增强，成为本轮复苏的带头城市。 二是淡季不淡，新房价格上涨城市数量增加。 1月，中国新房价格上涨的城市数量继续增加，从上月的23个变为24个。 春节假期一般不算是房地产销售旺季，但今年春节很多城市楼市延续了节前止跌回稳态势，总体活跃度相对较高。 中指研究院数据显示，春节假期，28个代表城市新房日均成交面积较上年增长8%。其中，广州新房网签量较去年增长47%，北京小幅增长5%，成都、南京、武汉等城市成交量均有明显增长。 充足的房源为购房者提供更多选择。安居客线上数据显示，1月百城二
房价走势 小亚 02月20日 12:35 93
1月份一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨——房地产市场持续回暖 国家统计局2月19日公布了2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降。 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。 与此同时，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月份以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。从整体来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。 值得注意的是，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6
房价走势 小亚 02月20日 12:35 47
2月19日，记者从住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)获悉，2月18日，住建部召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议要求，各地要积极担当作为，把轮候库建设工作抓实抓好，切实推动配售型保障性住房建设落地见效。 加快发展保障性住房是着力优化和完善住房供应体系、推动构建房地产发展新模式的重要举措。配售型保障性住房轮候库建设工作则是推进保障性住房建设的重要一环。 “建设轮候库有助于准确掌握保障对象的具体需求，进而开展有序管理，确保保障性住房的合理供应和分配，避免资源浪费。”中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅对《证券日报》记者表示。 此前，青岛、西安、杭州、福州、大连等城市均在保障性住房轮候库建设方面展开探索，相关工作加速推进。 记者注意到，青岛市配售型保障性住房轮候服务系统自2024年7月19日起面向社会开放。在2024年12月11日青岛市政府新闻办召开的新闻发布会上，相关负责人介绍，自该系统7月份开放登记以来，已有1.2万余名申请人注册登记。 在本次会议上，与会代表听取青岛市推进配售型保障性住房轮候库建设的经验做法，观看配售型保障性住房轮候库信息系统演示。据悉，青岛市目前已有2700户家庭纳入轮候库排序，将在此基础上坚持“以需定建”“以需定购”，确定配售型保障性住房“十五五”规划和年度计划。 值得注意的是，本次会议明
房价走势 小亚 02月20日 08:04 90
中国网财经2月20日讯(记者 李春晖)国家统计局昨日(19日)公布1月份70个大中城市房价数据。2025年首月，虽然受到了春节假期影响，但房价整体表现依然不俗，一二线城市新房价格环比持续上涨，房企信心逐步恢复。分析人士认为，未来随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏引导价格回稳向好，楼市有望在3月出现“小阳春”。 新房价格持续上涨，房企信心改善 国家统计局数据显示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%。虽然受春节假期影响涨幅较上月有所放缓，但仍保持上涨态势。 一线城市新房价格在2024年11月由环比下降转为持平，12月由持平转为上涨，并在2025年1月实现“两连涨”。 与此同时，1月份二线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。 1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。 “淡季不淡。”58安居客研究院院长张波表示，往年进入到春节前都是市场的淡季，热度下滑明显，但今年市场热度依然保持一定高位。 其中，改善类新房的房价上涨动力更强。据安居客重点监测的全国重点66城数据，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上户型的热度占比维持向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭州等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显。“改善型
房价走势 小亚 02月20日 07:33 60
2月19日，国家统计局发布数据显示，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。 58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，从1月份数据来看，政策托底效应逐步显现，市场止跌回稳趋势不断强化，信心处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场的主要支撑点。 从环比来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。 1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月份以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。 1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。 麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，自2024年9月26日召开的中共中央政治局会议提出
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春节假期后，土拍市场热度不减，多个城市出现房企“溢价抢地”的现象。 “当前，一线及强二线城市二手房成交量价呈现筑底回升态势，市场情绪逐步回暖，房企信心有所修复。叠加地方政府积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块，进一步增强了房企拿地积极性。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，土拍市场热度不减，是优质资源竞争、政策加力支持与市场预期改善共同作用的结果。 具体来看，2月19日，位于苏州工业园区的一宗地块经过122轮竞价，最终由绿城房地产集团有限公司以14.29亿元的总价成功拿下，成交楼面价26754元/平方米，溢价率21.61%。 2月18日，浙江嘉兴海宁市出让1宗宅地，起拍价2.38亿元。最终经过204轮竞价，该地块由嘉兴浙华置业有限公司以总价3.19亿元竞得，成交楼面价10109元/平方米，溢价率34.15%。 2月8日，郑州市金水区一宗住宅地块经过255轮激烈竞价，由郑州中海地产有限公司以87.5%的高溢价率成交，刷新市内七区(不含东区)楼面价纪录。 谈及多个城市土拍市场出现溢价率上升的情况，镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，房企拿地往往具有一定前瞻性，部分敏感型房企开始布局更多核心城市，反映到土地市场端，就是溢价拿地现象的增加。随着政策的持续发力和市场情绪的逐步恢复，未来更多省会城市及核心地块可能会成为房企扩张的目标区域。
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