2022-07-15 10:23:55
不过十几年房地产行业生涯里面，有这么一位老板，却是圈内一致的异类和笑柄。
这位老板，就是潘石屹。
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化整为零，继续抛售，究竟是“慌不择路”，还是“无心经营”？
沉寂了大半年的潘石屹，又一次扔出“甩卖信号”，引发了舆论和关注：
3月10日下午一点多，SOHO中国的微信公众号发布了一篇文章——《捡漏好机会！SOHO中国七折出售3.2万平米优质房源》。
SOHO中国在微博和官微均发布了这则消息。
标题还打上了“捡漏好机会！”，并强调卖房收入全部用于
降负债、不分红。
截图自SOHO中国官微
在当天SOHO中国举办的推介会上，老潘没有现身，只是通过视频连线，与合作伙伴交流。
被骂“跑路”两年多，老潘终究还是选择头也不回的，变现国内资产。
他甚至自己给自己打起了广告，当了一回中介，在微博转发官媒的新闻并评论“欢迎购买”，强行刷了一波存在感。
截图自微博
各方留言和讨论这里就不展开了，有些论调实在过激，和谐社会，心照不宣是不是？
SOHO中国称为了缓解资金压力，准备以7折价格出售3.2万平米房源，出售范围包括银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目。
这９个项目全部坐落在北京、上海的核心地段，
出售类型包括办公、商业及公寓等，甚至不乏包含租约及市场稀缺的整层房源。
潘石屹表示，此次收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。
对于7折销售的原因，潘石屹透露是因为公司的债近期到期，欠债还钱天经地义，不会托欠任何人、任何单位的钱。我们相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”。所以决定血本甩卖。
事情就是那么一个事情，有依有据，因果关系清晰：潘老板的债务到期了，自身物业甩卖不成，经营收入也不咋地，只能卖一部分来还债，符合商业逻辑关系。
事实上，这个事情，放到当下中国的经济环境和价值语境里面来看，其实并不简单。
一方面，是房地产行业的风险依然处于降杠杆的释放和消化阶段，普遍市场预期和信心处于历史低位；
一方面，是国内经济承压，货币紧缩，换做是以前的经济环境和行情，SOHO中国的物业资产在一线城市，这本身是一个“光环”，地段位置还不错，放在5年前或许还能卖个好价钱。但是在当下，肯定不是一个理想的出货环境，至少价格和需求就必然会受到挤压。
一方面，在疫情反复和写字楼市场尚未完全复苏的情况下，城市里的办公楼和商铺的空置率问题依然存在，这才是最致命的因素。没有价值产出和动态回报表现的资产，是典型的有价无市的情况。捡漏说得好听，挖坑自埋，流动性冻结，才是真相。
最后一方面，再大的生意也是落到人和人的交易上面，潘老板过去几年立的人设，美国上等人享受生活，还有宝贝儿子，在那个政治维度敏感，绕不开的大错，这生意，恐怕不能简单的在商言商就能做吧？
从卖股权到折价出售资产，背后则是潘石屹的“慌不择路”。
当然，常年唱空中国房地产，意识形态立场存疑的潘老板，有时间和精力和美国友人锻炼身体，也绝对是没有心情去好好经营中国的资产的。
SOHO中国长期都有依靠持有物业的资产增值来润饰报表。至于增长多少，完全看心情，这个不需要过多解释吧？反正不是销售型物业，价格还不是随便定？
但2022年，很多开发商都计提减值，楼市情绪暂未修复，SOHO中国也难以避免这波下跌的行情。
打折抄底？欢迎购买？不好意思，这话说了也得有人信才是。
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售卖分析：非常时期，打折抛售背后的债务压力，同样的配方，同样的味道？
作为营销大师的潘石屹，在这种非常时期，进行打折售卖，其实折射出来的很多深层次的原因，并不复杂。
截至去年6月底，SOHO中国的总负债为332.46亿元，其中包括银行及其他贷款合计185.23亿元，占总负债的比重为55.7%。
此外，SOHO中国结欠第三方的应付款总额为28.25亿元，其中10.83亿元须于一年内偿付，也就是今年6月底之前。
图片来源：SOHO中国股市报告
从商业逻辑的角度来看，这次出售资产回笼10多亿，可以解得了近渴。当然，前提得是“生意成交”，有人拿真金白银出来接盘，如果按照现有资产的经营收入来说（2021年
年上半年，SOHO中国的租金收入8个亿，三费支出里面，可以看到税费有所增长，销售和行政费用有小幅下滑，半年的净利润只有3.43亿元。
），如果老潘自己不掏钱出来及时还债，那么上老赖名单，也就是一个时间问题了。
拆东墙补西墙，债务压顶，其实潘老板面临的问题，和2021年陆续暴雷的国内房企，都是一样的。
不会因为潘老板人在美国，债务就会消失，债务这个东西，永远只能转移，而不会消失。
从2014年—2021年，SOHO中国累计出售资产套现超过350亿元，潘石屹夫妇累计获得分红现金超百亿。
如今“包租公”生意不好做已是共识，去年的黑石收购事件以及此前高瓴资本曾欲私有化SOHO中国的传言，无一不在加深外界对潘石屹要退出中国市场的怀疑。
当然，两次打包甩卖，均以失败告终，潘石屹也坐实了潘跑跑的名头。
2022年，潘石屹走上零售“贱卖”资产的路子，7折出售，可见SOHO中国想快速回笼资金的想法和现实需求。
上一个，是恒大的许老板，恒大现在还在ICU，按照SOHO中国当前的债务情况来看，还有多久会进ICU呢？
这是一个很好的问题，就要看，在当下中国的经济和价值环境中，有没有兼具被潘老板人格魅力吸引，讲究情怀，而且有足够真金白银购买力支持，钱多人傻的白马骑士，来接盘了。
毕竟超过13亿的大宗不动产资产货包，在当下中国普遍“钱紧”，经济承压的大环境下，总不是那么轻松就对了。
时代不一样了，同样的配方，已经有前车之鉴，同样的味道和结果，会不会降临到潘老板头上呢？
玩法跟不上时代变化，除了逃逸，就是被淘汰，没有例外。
值得拭目以待。
3
老潘跑路，SOHO中国走向衰落：只是中国国家崛起的一个时代缩影而已
潘老板其人，长期以来就喜欢“不走寻常路”：
2007年，“房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露”。
2010年，“土地比房子贵，房价如果一直维持不现实。”
2014年，“中国房地产是泰坦尼克号，就要撞到冰山”。
2015年，预言房价还要降，并呼吁年轻人不要买房。
2018年4月，“房地产市场一天比一天畸形“。
就这样，在一边以极度偏激的言论唱衰中国房地产的同时，一边在忙着暗度陈仓。
有媒体计算过，到2017年，潘石屹夫妇套现资金达400亿人民币。
2019年开始，潘石屹在国内的地产大本营SOHO中国，套现资金达600亿人民币。
直到2021年8月，与黑石的私有化进程，被监管当局立案调查后而停止。
绝对是教科书级别的“明修栈道暗度陈仓”，嘴上说着不要，身体极度诚实。
和万达的王老板放在一起，简直可以说得上是中国房地产经济过去20年野蛮生长的两个镜像对立的典范。
售卖资产，降杠杆，挤泡沫，偿负债，其实并不是SOHO中国的个别行为，2021年以来，大宗资产转让，并购，商业房产巨头寻找下家，寻求资本和社会资金的支持，早已是行业常态。
之所以能够一石激起千层浪，更多的其实是在于潘石屹的个人因素。
作为中国房地产行业过去20多年的行业领军人物和代表，走到今天这样负面消息缠身，通过资产变卖维系自己的产业运转，不得不说这就是时代的缩影，同样也是中国国家崛起的有力证明。
随着中国对资本管理的水平提升，对国家资产的保护意识提升，对金融市场的管控日益成熟，过去凭借资本手段和各种买办洋套路，洋玩意玩出花的手段，已经失去了生存和套利的空间了。
对于潘石屹而言，当然不仅仅是潘石屹，出售国内业务然后全身而退成为当下的最佳选择。
一个时代的落幕，一个即将到来的时代全新环境中，恐怕没有这些资本玩家立锥之地了，相反，真正的民族企业家，比如曹德旺，比如任正非和孟晚舟这样的群体，成为主流舆论和社会价值追捧支持的对象。
时代不一样了，那个资本说话，资本横行，吃里扒外的野蛮时代，已经过去了。
一个国家越成熟，越发达，那么缺乏忠诚，吃里扒外，端碗吃饭，砸碗骂人的群体，就越煎熬，生存空间就越少，直至消失，这和财富，地位没有关系，这是时代和国家的转变带来的必然结果。
SOHO中国的命运，为中国房地产经济的未来，提前写好了注脚？
文章最后，也不说什么高调大词，大家都是成年人，有些东西点到为止就好了。
对于潘老板和SOHO中国的命运和未来，其实已经没有什么悬念，看个热闹就是了，时间会给出最好的答案，天道有轮回，万物有因果，是不是？
只说两个个人的观点：
第一个：无论贵贱，无论财富多少，请把资产和财富存在自己的国家，没有人可以通过做空自己的国家获得成功。
第二句：请热爱自己的国家，狗不嫌家贫，子不嫌母丑，崇洋媚外，结局一定不会好看！
