去年10月，住建部等三部委曾出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。有业内人士指出，相比贷款条件、调整缴存期限等政策，“异地互贷”落实仍有难度，因此，此次住建部下发的通知将再次加速“异地互贷”的推进。也为今后各地出台异地贷款细则给出了行动指南。 　　

住房公积金异地贷款细则的出台会给房地产市场带来怎样的影响？著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚就此做出了解读与评论。

经济之声：这一次住建部出台的这个细则能不能让异地贷款加速在全国落地？现在来看，能不能实现全国范围内的公积金贷款的互认？

丁建刚：既然细则出台了，应该速度会大大加快，因为这个细则规定的还是比较细，比如在公积金的缴存地有一些什么样的权利和义务等，这些会大大推进异地贷款的速度。

实现全国范围内的互认，我还不敢这么乐观，但至少在大中城市和联网更方便的一些城市可能推进速度会更快一些。

经济之声：现在最大的一个问题就是公积金的额度问题。公积金首套二套的政策已经是历史上最宽松的，但是想到达到首付两成，对于目前的公积金额度来说来比较难，不同的城市公积金贷款的额度不同，怎样能够实现异地的互认？

丁建刚：额度问题基本很难判断，因为每个城市的额度确实不太一样，比如我所在的杭州，如果夫妇俩是可以代贷到80万这样的额度。总的来说，异地贷款实现之后，公积金的用款量会大幅度上升。可以这样判断，既有正向流动，又有逆向流动，所谓正向流动即是说，这些外来务工人员可能会在他们所务工的城市购房，同时也会有一部分务工人员在他所在务工的城市缴公积金，但他可能会回到家乡某一个县城来购房，这种双向的作用都是有的。【详细】

中原地产首席分析师张大伟认为，该政策可能在实际操作层面执行上会有一定难度，但一定程度上对三、四线城市的房地产市场可能带来利好。 　　

张大伟表示，公积金目前全国的普遍最大问题是额度问题，目前公积金首套二套的政策都已经是有史以来最宽松的阶段。但在部分城市，若想实现首付2成购房，对于目前的公积金额度来说难度很大。“比如北京二套限额只有80万元，这种情况下，即使首付5成都很难买到住宅。”

除此之外，对于不同城市来说，公积金贷款的额度是不同的。“如果是大城市工作小城市购房，实际并不一定能按照大城市缴存的比例贷款。而如果在小城市工作去大城市购房，公积金额度又太少。”张大伟说道，“另外因为涉及到两个城市的互认，对于很多开发商和二手房房主来说，是否接受仍待考证。”但同时他也认为，“在一、二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回原籍购买，所以对于三、四线城市来说，这是利好的一面。” 　

多位受访的专家也向人民网记者表示，随着公积金异地使用政策细则出台，会在一定程度上促使部分在一、二线城市正常缴存，但还买不起缴存地住宅的购房群体回原籍或去其他房价较低的城市置业。 　

专家表示，公积金异地互认和使用的壁垒被打破，对当前部分库存压力较大，但人口又面临外流的部分三、四线乃至五线城市来说，应该是有利好的。“因为一、二线城市房价相对较高，对于经济积累尚不足以在一、二线城市购房的群体来说，用公积金回老家购房或是其他房价相对较低的城市去购房，是非常有可能的”。 【详细】

北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具。17日，北京住房公积金管理中心发布通知，明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。 　

住建部、财政部、央行[微博]去年下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

从今年1月1日起，北京执行新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

为更好地为京津冀协同发展服务，建立和完善京津冀住房公积金异地缴存接续、贷款协调机制。17日，北京住房公积金管理中心下发通知，北京缴存职工去外地购房，如需出具公积金缴存证明，可前往北京公积金部门开具。

外省购房，北京开具住房公积金缴存证明流程

北京地方缴存人在外省市购房申请贷款，需出具当地制式住房公积金缴存证明办理流程。 【详细】