短期效果 “金九银十”成交量会反弹 　　

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，这次出台的政策会减轻购房者的首付压力，特别对于中低收入家庭更有帮助。同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，接下来楼市的放量、价格趋稳，甚至有可能回升。

除了此次调低公积金贷款首付比例，其实自从去年下半年以来，楼市的利好政策频频发布：大部分城市限购政策取消、330新政出台、各地方政府也在发布“救市”措施、放开外籍人士在境内购买住房的限制等。可以说，为了拯救楼市，近期频频出台的政策也是蛮拼的。

业内人士普遍看好这一系列政策之后的房地产市场。大多数业内人士认为，在政策刺激之下会出现一波入市的行情，楼市接下来几个月，尤其是“金九银十”的成交量会短期反弹，甚至一线城市及部分二线城市今年再次成楼市“大年”。

从数据上看，利好政策似乎也起到了效果。国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月份西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.2个百分点，这是继今年5月份实现止跌反弹后，连续第3个月保持上涨态势。陕西省统计局发布的数据显示，1-7月，我省房地产开发投资增速回升，房地产市场总体呈回暖趋势。

长期效果 楼市“去库存”现实难改变

陕西省房地产研究会会长王圣学分析称，第二套房公积金贷款首付比例降低到20%，出台这个“最大的优惠”政策，很明显是为了刺激住房需求，但对西安以及陕西住房市场的效果有待观察。在目前经济下行压力大、住房销售增速下降、开发商拿地意愿降低的背景下，这个政策对住房刚性需求者有帮助，但对已经有了住房、想投资房地产的居民没有吸引力。王圣学表示，“整体来看，这个政策对陕西住房市场的作用非常有限。”【详细】

英大证券首席经济学家李大霄评：是稳定房地产市场的重要利好政策，利于满足部分居民的改善型需求，对于房地产市场的稳定有正面作用，进而对稳定经济有正面作用，对房地产股票也有正面作用。

首先，非一线城市更多是象征意义 　

当前，在一线城市和部分二线城市，因为房价过高，导致改善类住房的总价较高。即使是住房公积金贷款首付款低至20%意义也不大，因为住房公积金贷款的最高额度依然是120万，公积金贷款首付款30%时都不够用，20%又有什么意义。 　

所以，倘若真正将住房公积金贷款20%落到实处，北京、上海、广州、深圳必须出台配套的措施，比如提高住房公积金贷款的最高额度等，否则真就成了象征而无实质。 　

其次，三四线城市有一定促进作用 　

与一线城市不同，在三四线城市则会促进部分刚性改善置业需求的购房者加快入市，原因很简单，一套总价100万的房子，原来首付款需要30万，现在20万就够了，改善置业的购房成本大大降低。 　

第三，当前已是购房的最好时代 　

三部委突然降低二套购房首付款，在小田看来是出乎意料的，谁都没想到在“331新政”将二套房首付款降低至30%后，时隔5个月再度降低至20%，与首套房无异。联想去年930新政以来的一系列新政政策，尤其是贷款利率降至历史最低水平，可以说站在政策层面来讲，政府试图用房地产提振经济的意图已经再明显不过，当前已经是购房最好的时刻。 【详细】

双赢机构章惠芳认为：“近年来，不论是国家还是地方政府，逐步放宽房地产行业的政策，从‘双限’的解除到公积金一系列利好政策，这些都是为了稳定住房消费，可见房地产行业在国家经济中是一个很重要的产业。 　

从杭州的实际情况来看，公积金贷款在消费者买房时并没有想象中那么好用，由于公积金比商业贷款放款时间要长，一些急需回笼资金的开发商不太‘待见’使用公积金贷款的购房者。

据我所知，有些开发商会通过购房的优惠来‘引导’购房者改用商贷，有些开发商甚至不接受公积金贷款，这就使得公积金贷款处于不尴不尬中。

因此这次公积金贷款政策的放宽虽然是一个重大利好，但需要结合到各地的实际使用情况来看，对杭州本身来说可能并没有太明显的效果，对于整个市场的改善也不太可能有立竿见影的效果。”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：“这次公积金贷款的调整更多的是释放了这样一种信号——房地产业的救市已经上升到了中央政府的层面，这是‘330政策’5个月之后的再一次加码救市。这与目前整个经济环境下行有关，中国的房地产业目前仍然是经济的重要支柱，因此我预测在未来对于房地产的救市政策还将会有很多。” 【详细】